Alle, der bor til leje i en almen bolig, sparer op til vedligeholdelsen af deres bolig. Der er to forskellige måder at spare op på: en A-ordning og en B-ordning. AABs boligafdelinger bestemmer selv, hvilken ordning de ønsker at benytte. Næsten alle AABs afdelinger har den såkaldte A-ordning.
A-ordningen - kort fortalt
De fleste af AABs boligafdelinger har valgt at vedligeholde efter A-ordningen. Her vedligeholder beboerne selv deres bolig, mens de bor i den. Når en beboer flytter fra lejemålet, foretages et fraflytningssyn. I den forbindelse udarbejdes en fraflytningsrapport med de istandsættelser, der skal udføres som normalistandsættelse. Eventuel misligholdelse af lejemålet vil også fremgå af rapporten.
En normalistandsættelse omfatter altid
- hvidtning eller maling af lofter og vægge
- maling eller tapetsering af vægge
- rengøring efter disse arbejder.
Hvem betaler istandsættelsen (A-ordningen)?
I AAB har man valgt at nedskrive beboerens udgift til normal-istandsættelse med 1 % om måneden i den periode, man bor i boligen. Det betyder, at boligafdelingen efter otte år og fire måneder overtager den fulde udgift til normalistandsættelsen - dog ikke til for eksempel istandsættelse efter misligholdelse eller maling af træværk.
B-ordningen - kort fortalt
I enkelte af AABs afdelinger har beboerne valgt at vedligeholde efter B-ordningen. Her betaler beboerne i forbindelse med de månedlige lejebetalinger et beløb til en konto for indvendig vedligeholdelse. Midlerne kan benyttes til at dække udgifter til vedligeholdelsesarbejde, når det er nødvendigt.
Når du som beboer så ønsker at istandsætte boligen, kan du enten selv stå for arbejdet eller hyre en professionel håndværker. Udgifterne trækkes herefter fra vedligeholdelseskontoen.
Under B-ordningen bliver boligen ikke istandsat ved indflytningen, og der sker heller ingen istandsættelse ved fraflytning. Eventuel misligholdelse skal altid udbedres for fraflytters regning.
Kontoen for indvendig vedligeholdelse videreføres til den nye beboer ved fraflytning. Den nye beboer skal have oplyst startsaldoen på kontoen. Beboere i en bolig med B-ordning skal også have oplyst saldoen på vedligeholdelseskontoen, hver gang der er brugt penge på kontoen og mindst en gang årligt.
Misligholdelse betales altid af fraflyttende beboer
For både A- og B-ordningen gælder, at udgifter i forbindelse med misligholdelse af lejemålet betales af beboeren ved fraflytning.
Der er ifølge loven tale om misligholdelse, når det lejede er forringet eller skadet som følge af fejlagtig brug, fejlagtig vedligeholdelse eller uforsvarlig adfærd af lejeren, medlemmer af dennes husstand eller andre, som lejeren har givet adgang til boligen.