Boligforeningen AAB´s vision er, at beboerne skal leve det gode liv i en smuk, sund og miljørigtig bolig, der er til at betale.

I AAB tror vi blandt andet på, at det gode liv er et liv i stærke lokale fællesskaber, som skabes af beboernes engagement, deres konkrete bidrag og deres indflydelse på livet i boligerne og afdelingerne.

Det er blandt andet formuleret i AAB´s strategi, hvor det hedder, at stærke lokale fællesskaber er kendetegnet ved nærvær, nærhed og ejerskab til opgaver og udfordringer.

Hvordan skaber vi stærke fællesskaber?

Én ting er dog at skrive om lokale fællesskaber og det gode liv i AAB´s afdelinger. Noget helt andet er, hvad der konkret skal gøres for at fremme den udvikling i alle afdelinger.
Hvordan skaber vi – både som forening, men også som beboere – de rigtige rammer for stærke fællesskaber med fokus på nærvær og nærhed, engagement og indflydelse? Det vil vi gerne have dit bud på.

Så uanset om du allerede selv har oplevet, hvad der på en positiv måde kan ryste beboerne i en boligafdeling sammen, eller du går med gode ideer til aktiviteter, arrangementer og tiltag, der kan styrke fællesskabet i afdelingen, så vil vi gerne høre fra dig.

Vi vil gerne have så konkrete forslag som overhovedet muligt, og AAB kvitterer ved at trække lod om en æske god chokolade blandt alle indsendte forslag.

Ønsker du at hjælpe din boligforening med at blive endnu bedre og deltage i lodtrækningen om chokolade, så skriv til konkurrence@aab.dk. Skriv ”stærke fællesskaber” i emne-feltet, en grundig beskrivelse af dit forslag samt dit navn og din boligafdeling.

Vi vil gerne have så mange forslag som muligt og modtager ideer fra beboerne løbende. Hvis du skal være med i lodtrækningen om chokolade, skal vi dog have dit forslag senest den 1. august 2020. Vinderen vil blive kontaktet direkte.

Godt et år efter at det første spadestik blev taget, fik beboerne udleveret nøglerne til deres nye hjem på Falkoner Allé 128 på Frederiksberg. Boligforeningen AAB´s nyeste afdeling er nabo til De Døves Kirke.

”Jeg er rigtig glad for det færdige resultat. Jeg synes, det er et smukt byggeri, der passer godt ind i de eksisterende omgivelser. Og så er jeg utrolig glad for, at det – sammen med Frederiksberg Kommune – lykkedes os at bygge alment på en af de forholdsvis få byggegrunde, der findes i kommunen. På den måde er vi sammen med til at sikre, at folk med helt almindelige indkomster får mulighed for at bo attraktivt og centralt på Frederiksberg”, siger Christian Høgsbro, der er administrerende direktør i Boligforeningen AAB.

Ros for arkitekturen
Den nye ejendom på Falkoner Allé 128 blev fredag den 1. maj anmeldt og rost af Politikens arkitekturanmelder Karsten Ifversen, som blandt andet skrev, at resultatet er ”bedre end meget af det private spekulationsbyggeri, der er opført de seneste årtier”.

Hos AAB er vi meget glade for den gode modtagelse, som afdelingen har fået, og vi ønsker de nye beboere velkommen på Frederiksberg og – hvis de er ny-tilflyttere i AAB – hjerteligt velkommen i foreningen.

FAGBLADET BOLIGEN, der udgives af BL – Danmarks Almene Boliger, har også været på besøg i den nye afdeling. De har blandt andet lavet denne fine video fra ejendommen, hvor Lisbeth Dam Larsen, der er projektleder i AAB, viser boligerne frem og fortæller om byggeriet.

Den kollektive råderet er en mulighed for dig som beboer til at få udskiftet f.eks. køkken eller badeværelse i din bolig. Når du benytter den kollektive råderet, er det på et afdelingsmøde besluttet, hvilke typer af køkkener eller badeværelser, som du kan vælge mellem, og afdelingen oplyser dig om, hvilke håndværkere du må benytte.

I marts 2020 kom der nye regler for den kollektive råderet i Boligforeningen AAB. Fremover betaler afdelingen en såkaldt vedligeholdelsesdel på 25 % af regningen på det nye køkken eller badeværelse, dog maksimalt 25.000 kr. Resten af beløbet betaler du via et forbedringstillæg, der opkræves sammen med huslejen. Hårde hvidevarer kan ikke være en del af råderetten.

Du kan kontakte din afdelingsbestyrelse for at høre, om der er mulighed for kollektiv råderet i din afdeling. Hvis din afdeling ikke tilbyder kollektiv råderet, kan du som beboer stille forslag om det på et kommende afdelingsmøde. Hvis afdelingsmødet godkender forslaget om kollektiv råderet, skal det efterfølgende godkendes hos kommunen. Først derefter kan du som beboer gå i gang med at søge om kollektiv råderet.

Alternativet til kollektiv råderet: Individuel råderet
Hvis din afdeling ikke har kollektiv råderet, eller hvis du ønsker et individuelt tilpasset køkken eller badeværelse, kan du i stedet benytte dig af den individuelle råderet, hvor du selv finansierer arbejdet. Hvis du flytter fra boligen, inden forbedringen er afskrevet, er det muligt at få en del af dine udgifter refunderet ved fraflytning. Forbedringer afskrives over ti år. Husk, at AAB altid skal godkende din råderet, inden du går i gang med arbejdet.

Du kan læse mere om råderet på aab.dk eller kontakte os på raaderet@aab.dk eller telefon 33760450.

I slutningen af januar måned kunne boligminister Kaare Dybvad Bek fortælle, at regeringen og Dansk Folkeparti, Enhedslisten, SF og Alternativet havde indgået en aftale, der skulle sætte en stopper for voldsomme huslejestigninger i forbindelse med store internationale kapitalfondes opkøb af udlejningsejendomme i større danske byer.

Optakten til aftalen har været flere års frustration over, at udenlandske kapitalfonde – som for eksempel Blackstone – har opkøbt billige lejligheder, renoveret dem og efterfølgende sat huslejen voldsomt op for beboerne med den begrundelse, at deres bolig er blevet renoveret.

Som direktør for en almen boligforening, der har som erklæret mål at tilbyde gode og billige boliger i hovedstadsområdet, er jeg tilfreds med, at det bliver sværere for udenlandske investorer at høste en hurtig gevinst på det københavnske boligmarked. Også selvom aftalen ikke direkte har betydning for Boligforeningen AAB og vores cirka 19.000 boliger.

Samtidig glæder jeg mig også over, at såvel Københavns Kommunes overborgmester og boligministeren ved flere lejligheder har udtrykt ønske om, at der skal opføres endnu flere almene boliger i hovedstaden. Jeg håber, deres ønske går i opfyldelse, for det er åbenlyst den rigtige vej at gå, hvis vi vil sikre, at folk med almindelige indtægter fortsat har mulighed for at bosætte sig i København. I modsætning til udenlandske kapitalfonde og andre private investorer, så drives almene boligorganisationer non-profit. Derfor er der ingen, der skal tjene på almene boliger. Og derfor vil din husleje aldrig blive hævet på grund af renoveringer, som du ikke selv har haft indflydelse på ved de årlige afdelingsmøder i din afdeling.

Fakta om non-profit boliger

Begrebet non-profit dækker over, at der i almene boligorganisationer ikke er nogen, der skal tjene på huslejen. Der er kun krav om, at økonomien i den enkelte boligafdeling løber rundt, og at der bliver sparet tilstrækkeligt med midler op til at vedligeholde afdelingen i fremtiden.

Christian Høgsbro
Administrerende direktør

Der er gang i byggeriet i Boligforeningen AAB, og i løbet af det næste års tid vil 39 nye rækkehuse blive tilføjet afdeling 47 i Skovlunde. Det gode naboskab er indtænkt som en vigtig bo-kvalitet i husene, som bliver opført som klynger á 13 huse med fælles gårdrum. Husene bliver familieboliger på 3-4 værelser, som alle får udgang til enten egen have eller terrasse.

Fokus på byudvikling i Skovlunde

Ballerup Kommune har fuldt fokus på byudviklingen i Skovlunde. Og i løbet af de kommende år vil Skovlunde Bymidte markere sig som områdets største og vigtigste indkøbssted. Med S-tog station, nye moderne boliger og et spritnyt handelsstrøg med dagligvare- og detailbutikker samt sundhedshus vil der igen komme liv i Skovlunde Centeret.
Med kun fem minutters gang fra Skovlunde station og Skovlunde Centeret, glæder AAB sig til at de nye rækkehuse bidrager til udviklingen i Skovlunde.

Opskrivning

De nye beboere kan efter planen flytte ind i rækkehusene i Skovlunde i foråret 2021. Hold øje med AAB’s hjemmeside for opskrivning til de nye boliger. Boligerne kommer til at koste ca. 9800 kr. for et rækkehus på fire værelser og 7500 kr. for et rækkehus på tre værelser.

Ingen af AAB´s afdelinger var at finde på den seneste ”ghettoliste”, som regeringen offentliggjorde den 1. december 2019, og som en direkte konsekvens af den udvikling, bliver det nu lidt nemmere af få tildelt en bolig i fire af AAB´s afdelinger.

Det er i afdelingerne 32, 34 og 36 i Emdrup samt afdeling 40 på Bellahøj, at ansøgere på ventelisten ikke længere skal opfylde de skærpede fleksible kriterier, som ellers har været gældende for disse afdelinger siden sommeren 2019.

Fremover vil boligerne i de nævnte afdelinger blive udlejet efter de almindelige fleksible kriterier som blandt andet betyder, at ansøgere i job og under uddannelse får fortrinsret til boligerne.

Boligforeningen AAB er i fuld gang med at opføre 58 nye attraktive 1-plans rækkehuse langs Ishøj Boulevard og Ishøj Søvej.

De nye rækkehuse ligger kun ti minutters kørsel på cykel fra Ishøj Strand og i gåafstand til S-togstation og Ishøj Bycenter, som rummer både en Bilka og et stort udvalg af detailbutikker.

Rækkehusene opføres i forskellige størrelser fra to til fire værelser.

Rækkehusene bliver en del af AAB’s afdeling 55 i Vejleåparken. Og beboerne i de nye boliger får derfor også glæde af alle de drifts- og fællesfaciliteter, som den eksisterende boligafdeling rummer. Her finder du et lokalt butikscenter med frugt & grønt, frisør m.m., fælleslokaler, gymnastiksal, klubber og foreningsliv, store grønne fællesarealer med mere.

I dag bygges der meget få 1-plans rækkehuse i Danmark, da prisen for denne type rækkehuse er væsentlig højere end for rækkehuse i flere planer. Men et tæt samarbejde med Ishøj Kommune har gjort det muligt at give AAB’s medlemmer denne unikke bomulighed – i øvrigt med have både foran og bag boligerne.

Opskrivning

Det er muligt for beboere i AAB at skrive sig op via den interne venteliste på Boligbasen. Se oversigt over boligtyper og priser her.

Den 1. juli 2019 trådte en ny udlejningsaftale i kraft i Københavns Kommune. Aftalen betyder en række nye kriterier og krav til fremtidens boligsøgere i visse almene boligområder.

Som direkte konsekvens af den indgåede aftale om forebyggelse af parallelsamfund (den såkaldte ”ghettopakke”), har BL – Danmarks Almene Boliger og Københavns Kommune indgået en udlejningsaftale for 2019-2023. Aftalen betyder, at der fremover vil være en strammere styring af hvem, der må flytte ind i boligområder, der enten er udpeget som ”udsatte boligområder” eller er i risiko for at blive det.

For at få en bolig i afdelinger, der er på listen over udsatte boligområder eller er i risiko for at blive det, må ansøgere fremover f.eks. ikke modtage kontanthjælp, arbejdsløshedsdagpenge eller sygedagpenge. Boligsøgende, der er i beskæftigelse eller uddannelse, kommer derimod længere frem i boligkøen.

For at mindske kriminaliteten og sikre en større tryghed i udsatte boligområder kan boligorganisationer også nægte kriminelle at bosætte sig i et udsat boligområde.

Du kan læse mere om de skærpede betingelser her.

Hvem gælder de skærpede krav for?
For at komme i betragtning til en bolig i de nævnte områder, skal ansøgeren og alle medlemmer i husstanden opfylde betingelserne. Det gælder også tilflyttere fra andre AAB-afdelinger. Hvis man derimod flytter internt i en boligafdeling, gælder betingelserne ikke.

Hvilke AAB-afdelinger er omfattet?
Du kan her se de 13 afdelinger i AAB, der er omfattet af de nye regler:

• Afdeling 15, Lybækgade
• Afdeling 18, ReersøgadeAfdeling
• 21 Christiansmindevej
• Afdeling 23, Østerbrogade
• Afdeling 32, Emdrup Vænge
• Afdeling 33, Tuborgvej
• Afdeling 34, Emdrup Banke
• Afdeling 36, Emdrup Huse
• Afdeling 40, Bellahøj
• Afdeling 49, Stærevej
• Afdeling 50, Sjælør Boulevard
• Afdeling 59, Lyneborggade
• Afdeling 80, Gadelandet i Husum.

Hvad skal jeg gøre, hvis jeg ønsker bolig i én af afdelingerne?
Hvis du er skrevet på ventelisten til en bolig i en af de nævnte afdelinger, er det vigtigt, at du går ind på boligbasen og opdaterer din profil.

De ledige boliger i afdelingen bliver tilbudt de ansøgere på ventelisten, der har længst anciennitet, og som samtidig har oplyst, at de opfylder betingelserne.

Hvis du bliver tilbudt en bolig, skal du fremlægge dokumentation for, at du og din husstand opfylder betingelserne for at få tildelt boligen.