Den 1. oktober træder det nye kontanthjælpsloft i kraft. Mange beboere i almene boliger risikerer i den forbindelse at blive skåret i boligsikring og særlig støtte, og derfor vil de opleve, at udgifterne til deres bolig stiger markant, selvom der ikke ændres på huslejen.

Er du i tvivl om, hvad de nye regler betyder for dig, så får du mulighed for at ringe til en midlertidig hotline, som BL – Danmarks Almene Boliger opretter den 19. og 20. september 2016.

Et hold af eksperter vil sidde klar ved telefonen disse to dage fra kl. 9.00 til kl. 16.00 for at svare på spørgsmål, så ring på tlf. 33 76 20 23, hvis du har brug for rådgivning.

Tirsdag den 13. september kl. 12.00 gik AAB i luften med en ny og forbedret udgave af Boligbasen. AAB har gjort opskrivning til boliger og boligsøgning nemmere end nogensinde før.

En ny og forbedret version af Boligbasen er nu klar til brug. Målet har været at gøre Boligbasen mere overskuelig og forbedre søgefunktionen samt gøre det lettere for de besøgende at lykkes med selvbetjeningen. Og så har siden fået nyt design.

I forbindelse med udviklingen af Boligbasen har AAB haft stor fokus på brugervenlighed. Boligbasen er nu mere enkel og overskuelig i sin opbygning, og det er nemmere for besøgende og medlemmer at finde ind til den rigtige information.

Det er eksempelvis nemmere at skrive sig op til flere boliger og bydele på én gang og udføre en udvidet søgning på blandt andet husdyrhold. Og så er det generelt bare blevet lettere at skrive sig på ventelisten samt tilføje de fleksible kriterier.

AAB glæder sig til at byde velkommen indenfor i vores nye udgave af Boligbasen og opfordrer alle til at klikke rundt på siden. Er der funktioner, du savner, oplysninger du mangler eller fejl, som vores kritiske øjne ikke har fanget, er du naturligvis meget velkommen til kontakte os på mailadressen aab@aab.dk.

Du finder den nye udgave af Boligbasen her.

Rigtig god fornøjelse!

Boligbasen er lukket fra fredag den 9. september kl. 14 og til tirsdag den 13. september kl. 12:00.

Når Boligbasen den 13. september genåbner er det til gengæld i en stærkt forbedret udgave, hvor mange ønsker fra brugerne er blevet imødekommet bl.a. mulighed for at skrive sig op til alle boliger, der matcher søgningen, mulighed for at skrive sig op til bydele, mulighed for selv at bestemme brugernavn og kodeord og meget mere.

Kundecentret har i forbindelse med opdateringen af Boligbasen lukket for telefonisk henvendelse frem til tirsdag den 13. september kl. 12.00. Har du brug for hjælp i dette tidsrum, kan du kontakte Kundecenteret på aab@aab.dk. De sidder klar til at hjælpe, men vær opmærksom på, at de heller ikke har mulighed for at tilgå Boligbasen i perioden.

Boligforeningen AAB, Lejerbo og fsb har nu som de første partnere fået Københavns Kommunes godkendelse af deres fælles boligkoncept ”almene STORBYboliger – Småt & Smart”.

Dermed er vejen banet for, at de tre store boligorganisationer kan gå i gang med at opføre nye familieboliger i Københavnsområdet. Boliger som vel at mærke bliver til at betale for personer med en normal indkomst og samtidig er så fleksible, at de kan tilpasses forskellige behov hos beboerne.

Målet med det nye koncept har fra start været, at omkostningerne skulle holdes nede og fleksibiliteten være i top. Det er lykkedes ved at fjerne spildplads som gangarealer og opbygge boligerne omkring en smartzone, der indeholder boligernes installationer og teknikkrævende funktioner som bad, toilet, entré og køkken.

Derudover er Småt & Smart-konceptet udviklet som et modulsystem, der gør det meget fleksibelt, så boligerne kan indrettes præcis efter de enkelte beboeres behov, uanset om der er tale om en enlig forælder med børn, et yngre eller ældre par eller en single.

På vej mod fremtidens mål

Københavns Kommune har en målsætning om, at der inden 2025 skal bygges 8.000 almene boliger i kommunen, og med godkendelsen af de tre boligorganisationers koncept kan AAB, Lejerbo og fsb nu for alvor bidrage til, at ønsket om flere billigere boliger i byen bliver en realitet.

- Det er et meget ambitiøst mål kommunen har sat med de 8.000 nye boliger i løbet af 10 år. Men det er naturligvis et mål, som vi i AAB støtter op om, og med den godkendelse af vores koncept og det partnerskab, vi har indgået med kommunen, så har vi taget et stort skridt i den rigtige retning, siger Christian Høgsbro, der er direktør i Boligforeningen AAB. Han forventer, at fsb, Lejerbo og AAB tilsammen vil kunne etablere omkring 600 nye boliger opført efter Småt & Smart konceptet i de kommende år.

- Nu trækker vi for alvor i arbejdstøjet. Jeg regner med, at vi i løbet af efteråret ved, hvem der skal være totalentreprenør og dermed være med til at finpudse konceptet og i sidste ende stå for at få gennemført de forskellige boligprojekter rundt omkring i København.

Vi modtager i øjeblikket en del opkald fra beboere, som ikke har modtaget det elektroniske indbetalingskort i deres netbank.

Det er Nets, der sender de elektroniske indbetalingskort til netbanken, og grundet ændringer i deres procedure, er der en del beboere, som ikke har modtaget det i denne måned. Indbetalingskortet vil i stedet blive leveret med posten sidst i juli måned.

Fra midten af juli måned kræver Nets, at AAB sender oplysninger om dit CPR-nummer, før de kan sende det elektroniske indbetalingskort til dig. Vi arbejder pt. på en løsning, så vi kan tilbyde dette fremadrettet også. Når det er klar, vil vi informere om det på vores hjemmeside. Mens vi arbejder på dette, kan vi tilbyde dig at sende opkrævningen via Betalingsservice eller e-mail.

Du kan tilmelde betalingen til Betalingsservice via din netbank. Alternativt kan du kontakte din bank og oplyse de tal, der står på dit seneste indbetalingskort.

Ønsker du at få indbetalingskortet via e-mail fremover, skal du sende en besked om dette til opkraevning@aab.dk. Her skal du oplyse den mail-adresse, du ønsker indbetalingskortet sendt til samt dit bolignummer. Er du tilmeldt opkrævning via e-mail, vil du modtage dit indbetalingskort omkring den 20. i hver måned.

Vær opmærksom på, at din opkrævning ikke både kan være tilmeldt Betalingsservice og e-mailopkrævning på samme tid.

Modtager du kontanthjælp?

Hvis du modtager kontanthjælp eller andre offentlige ydelser, skal du være opmærksom på, at din boligsikring og eventuel særlige støtte måske bliver sat ned fra 1. oktober 2016.
Det betyder, at du vil opleve, at du skal betale mere i husleje. Dette kan have stor betydning for resten af din økonomi, og det er derfor vigtigt, at du allerede nu tænker over, hvordan økonomien skal hænge sammen fremover.

Du risikerer at få mindre i boligsikring eller særlig støtte, hvis du eller din partner modtager enten:

• Kontanthjælp
• Uddannelseshjælp
• Integrationsydelse

Hvis du bliver ramt af kontanthjælpsloftet, bør du allerede nu have modtaget et brev fra kommunen. I september 2016 vil du modtage et brev fra Udbetaling Danmark, der oplyser om, hvor stort et beløb din boligsikring bliver nedsat med.

På Borger.dk, kan du lave en vejledende beregning, så du kan få en idé om, hvor meget din indtægt ændrer sig med.

Hvis du er i tvivl om du bliver ramt, så skal du kontakte Borgerservice i din kommune.

Du skal også være opmærksom på, at du skal have 225 timers ustøttet arbejde inden for 12 kalendermåneder, for at opretholde din fulde kontanthjælp. Selv korte vikariater og småjobs kan derfor have en rigtig stor betydning for din økonomi fremover. Jobcenteret kan give dig mange flere informationer om denne regel og kan hjælpe dig med jobsøgningen.

Gode råd til at nedbringe dine udgifter:

• Du kan fremleje et eller flere værelser i din bolig. Den indtægt fratrækkes ikke i din kontanthjælp. AAB skal altid godkende aftaler om fremleje. Du kan læse mere om mulighederne her.
• Hvis du har boet i din bolig i mere end 3 år, kan du finde en anden lejer med en billigere husleje som du kan bytte bolig med. Også udenfor AAB. Det kan du læse mere om her. På www.bytbolig.dk er der pt. knap 2.000 lejere i hele Danmark, der ønsker at bytte bolig. Heraf en rigtig stor del i København eller omegnskommunerne.
• Når du har boet i mere end 2 sammenhængende år i din bolig, får du fortrinsret til interne boliger. Det betyder, at du kommer forrest i køen, når der bliver en ledig bolig. På den måde kan du nemmere få en billigere bolig i AAB. For at opnå muligheden for en intern bolig, skal du skrive dig op via vores digitale selvbetjening Boligbasen. Du kan læse mere om interne flytninger her.

Hvis du har svært ved at overskue eventuelle gældsposter, anbefaler vi, at du retter henvendelse til en gældsrådgiver. Det kan eksempelvis være Forbrugerrådet Tænks gældsrådgivning www.gaeld.taenk.dk De kan kontaktes på telefon 25 56 00 33 tirsdag, onsdag og torsdag mellem 14 og 18. Du kan også booke et møde med dem via hjemmesiden. Rådgivningen er gratis og foregår i København.

Onsdag den 6. juni kunne flere forskellige danske medier berette om tusindvis af værelser og boliger i København, der korttidsudlejes via hjemmesiden airbnb.com.

På hjemmesiden dr.dk  viser et kort, hvor udlejningsboligerne ligger, og af kortet fremgår det, at en del af Boligforeningen AAB´s boliger i hovedstadsområdet er at finde på hjemmesiden, hvilket både overrasker og forarger Christian Høgsbro, der er direktør i AAB.

- Jeg er overrasket, for vores regler er meget klare på det her område. I AAB er det ikke tilladt at fremleje uden vores godkendelse, og den vil aldrig blive givet til den form for korttidsudlejning, som airbnb formidler. Hvis lejerne alligevel lejer en del af boligen ud i form af et eller flere værelser på dagsbasis hos airbnb, så kan det ifølge domspraksis have karakter af erhvervsmæssig virksomhed, som så også er i strid med lovgivningen, siger Christian Høgsbro

Han vil nu se på, hvad AAB kan gøre for at stoppe den ulovlige udlejning af Boligforeningens boliger, men ved endnu ikke, hvad der konkret skal gøres. En mulighed er dog at samarbejde med Københavns Kommune, der også har fokus på ulovlig udlejning via airbnb og går med overvejelser om at oprette en taskforce, der skal sætte ind over for problemet.

- Det er oplagt, at vi taler sammen med kommunen for evt. at indgå en eller anden form for samarbejde, så vi kan få stoppet den her praksis, som strider mod alt hvad Boligforeningen AAB står for. Vi er en non-profit organisation, der arbejder for gode og billige boliger, så vi kan på ingen måde leve med, at vores boliger pludselig gøres til genstand for spekulation med økonomisk gevinst for øje, som det her får karakter af, siger Christian Høgsbro.

I sidste ende kan beboere, der udlejer deres bolig i strid med AAB´s regler, miste deres bolig på grund af brud på den lejekontrakt, de har indgået med Boligforeningen AAB.

Boligbasen, der er Boligforeningen AAB´s selvbetjeningsportal, bliver inden længe forbedret på en lang række områder. Det kræver imidlertid nogle større it-ændringer, og derfor er det nødvendigt at lukke for brug af Boligbasen fra

fredag den 17. juni kl. 14 og til onsdag den 22. juni kl. 9.00.

I den nævnte periode vil det ikke være muligt at logge ind på selvbetjeningsløsningen, men man kan maile til Kundecenteret på aab@aab.dk, hvor der er indkaldt ekstra personale for at servicere brugerne, mens de ikke kan benytte sig af selvbetjening.

Når Boligbasen den 22. juni genåbner er det til gengæld i en stærkt forbedret udgave, hvor mange ønsker fra brugerne er blevet imødekommet bl.a. mulighed for at skrive sig op til alle boliger, der matcher søgningen, mulighed for at skrive sig op til bydele, mulighed for selv at bestemme brugernavn og kodeord og meget mere.

Mandag den 6. juni udbrød der brand i tagkonstruktionen på afdeling 24 på Ørnevej i København NV.

Politiet fik hurtigt evakueret beboerne fra ejendommen, og lykkeligvis kom ingen personer noget til ved branden, som er gået hårdt ud over dele af ejendommen.

Den foreløbige melding lyder på, at to boliger er totalt udbrændte, mens de resterende 48 boliger er sod- eller vandskadede som følge af slukningsarbejdet.

Det er endnu uvist, hvornår beboerne kan få adgang til deres boliger, da Bygningsmyndigheden har  mistanke om, at ejendommens brandkarme er ustabile og dermed i fare for at styrte sammen.

Særligt for beboere

Det er vigtigt, at AAB kan komme i kontakt med de berørte beboere, og derfor opfordres de til at oplyse, hvor de midlertidigt er genhuset, hvordan de kan kontaktes, og hvor de er forsikret.

Det gøres nemmest ved at udfylde en kontaktformular på www.aab.dk/brand. Man kan også kontakte Team Udlejning på tlf. 3376 0431 eller maile oplysningerne til brand@aab.dk.

2016-06-07 kl. 12.00

Hvis du modtager boligstøtte har du måske bemærket, at beregningen af boligstøtten for det nye år er ændret, og at der i brevene fra Udbetaling Danmark står et nyt begreb, nemlig ”Delvis vedligeholdelse af boligen”.

AAB har ikke indført begrebet ”delvis vedligeholdelse af boligen”, selvom det nu fremgår af brevene fra Udbetaling Danmark. Der er blot tale om, at Udbetaling Danmark nu datamæssigt modtager flere oplysninger fra vores system end hidtil.

Faktisk har de fleste beboere i Boligforeningen AAB altid haft den delvise vedligeholdelse. Delvis vedligeholdelse er nemlig den officielle betegnelse for almene boliger med A-ordning, hvor lejeren principielt forestår al indvendig vedligeholdelse af lejligheden, men hvor afdelingen overtager en del af (eller hele) udgiften til normalistandsættelse ved fraflytning. Dette skal ses i forhold til andre ordninger i privat udlejningsbyggeri, hvor lejeren også betaler hele udgiften til istandsættelse ved fraflytning.

AAB var tidligere på året til møde med Udbetaling Danmark. På det møde blev det oplyst, at ændringer i boligstøtten ikke skyldes nye oplysninger fra udlejer, men i stedet en ændring af beregningsgrundlaget for boligstøtte, der tidligere har været forskelligt fra kommune til kommune.

Hvis du er uforstående eller uenig i beregningen af boligstøtte, skal du kontakte Udbetaling Danmark.