Boligorganisationerne fsb, Lejerbo og AAB er gået sammen om at udvikle Fremtidens Almene Storbybolig. Hos os bliver der plads til alle.

Smarte almene storbyboliger

• Boliger med funktionelle og fleksible kvadratmeter
• Boliger som er etableret tæt og integreret med den omkringliggende by
• Boliger med adgang til fleksible fællerum og fællesskaber
• Boliger som du selv kan sætte dit præg på
• Boliger med en rimelig husleje

Hvorfor betale for 90 m² når du kun har brug for 70 m² Almen Storbybolig?

Læs mere om Fremtidens Almene Storbybolig

Skal du ud og rejse eller på studie- eller arbejdsophold i udlandet? Eller har du af andre grunde brug for at leje din bolig ud henover sommeren? Som beboer i en almen boligafdeling er der en række regler, du skal være opmærksom på.

Kun længere perioder

Det er som udgangspunkt ikke lovligt at leje hele din bolig ud i en kortere periode, i forbindelse med almindelig ferie. Varer udlandsopholdet mere end 4 uger, kan administrationen dog give tilladelse til midlertidig fremleje. Det gælder for al fremleje, at den højst må vare 2 år.

Udlejning af et eller flere værelser på dagsbasis, for eksempel gennem et bureau, er efter domspraksis sidestillet med erhvervsvirksomhed, og det er ikke tilladt at drive erhvervsvirksomhed fra almene boliger. Derfor er det ikke tilladt at leje din bolig ud på dagsbasis.

Indhent altid tilladelse

Fremleje af dele af din bolig kræver altid boligforeningens skriftlige tilladelse. Det gælder også tidsbegrænset bytte af boligen, som sidestilles med delvis fremleje, uanset om der betales for bytningen eller ej.

Læs mere om fremleje

Ønsker du at vide mere om mulighederne for fremleje, kan du finde mere information via linket herunder.

Boligforeningen AAB kan nu, sammen med de tre andre boligorganisationer på Bellahøj — AKB, fsb og SAB — offentliggøre vinderen af den arkitektkonkurrence, der er udskrevet i forbindelse med en gennemgribende helhedsplan, der skal fremtidssikre området for sammenlagt 1,1 mia. kr.

Det bliver Henning Larsen Architects, der sammen med Erik Møller Arkitekter, Orbicon, GHB Landskabsarkitekter og Rekommanderet, bliver rådgivere for den samlede helhedsplan. Hermed er sløret løftet for det bedste bud på fornyelse med respekt for det bestående — og en væsentlig del af den plan, der skal realiseres over de kommende 4 år.

Det er et levende stykke Københavns-historie, der går fremtiden i møde, når det ikoniske højhusbyggeri på Bellahøj skal renoveres. Byggeriet på Bellahøj var Københavns første højhuse, da de opførtes i 1951-57. Syv af højhusene udgør Boligforeningen AAB’s afdeling 40.

Arkitektkonkurrencens omdrejningspunkt er den udvendige del af renoveringen — husenes facader og indretningen af de grønne områder. Helhedsplanen omfatter en gennemgribende facaderenovering, indvendig fornyelse og et løft af arealerne mellem husene.

Læs mere i pressemeddelelsen om kåringen af arkitektkonkurrencens vinder

Læs mere om AAB’s nybyggeri- og boligforbedringsprojekter

Boligforeningen AAB har fået ny vicedirektør. 1. april 2014 tiltrådte cand. jur. Pia Skov i stillingen.

Pia Skov er godt kendt i AAB og branchen, idet hun siden 2009 har været kundechef og aktiv i bestyrelsen i BL’s 1. kreds. Sammen med administrerende direktør Christian Høgsbro udgør Pia Skov nu AAB's direktion.

”Vi har med ansættelsen af Pia Skov fået styrket det øverste ledelseslag i Boligforeningen AAB og dermed vil vi sikre AAB’s fortsatte udvikling. Pia Skov har gjort et fornemt stykke arbejde som kundechef i AAB, og vi har nu fået et stærkt ledelsesteam for AAB”, udtaler AAB's formand, Bent Haupt Jensen.

I anledning af Pia Skovs ansættelse som vicedirektør afholdes der reception i Boligforeningen AAB’s administration, Svend Aukens Plads 9, torsdag d. 8. maj fra kl. 15.00 til 17.00.

Det kan virke uoverskueligt at lære at bruge en computer og gå på internettet, når man først tager hul på det i pensionsalderen. Nutidens pensionister er ikke vokset op med digital selvbetjening og IT-udstyr. For dem kan den voksende digitalisering af den offentlige kommunikation virke som en umulig opgave.

Det problem har Boligforeningen AAB sammen med Boliglaboratoriet gjort et forsøg på at løse med projektet ”IT for ældre”. Projektet grundlagde i løbet af 2012 og 2013 datastuer i to udvalgte AAB-afdelinger. Her kan de ældre beboere få vejledning i IT og lære i deres eget tempo. Datastuerne er stadig aktive og er en succes blandt de ældre beboere.

Kortfilmen ”AAB’s ældre sammen om IT-udfordringen”, som følger brugerne i datastuen i AAB afd. 45 i Skovlunde, beskriver hvorfor et fællesskab omkring IT-læring kan have afgørende betydning for senior-brugere.

Se filmen her:

Fra 1. april 2014 vil din opkrævning på boligafgiften se en smule anderledes ud, hvis du bor i én af følgende afdelinger i AAB:

14, 25, 27, 28, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 40, 41, 48, 49, 50, 60, 61, 65, 66, 67, 70, 71, 73, 75, 78, 80 og 103.

Det skyldes, at den såkaldte hjemfaldspligt, disse boligafdelinger betaler for at frikøbe sig fra tilbagekøbsret fra Københavns Kommune, nu ved et lovkrav skal gøres synlige på opkrævningen. Hjemfaldspligten, som tidligere er blevet opkrævet som en del af boligafgiften, vil derfor fremover vil blive opkrævet separat.

Som beboer vil du modtage nærmere information i et brev, hvis din afdeling er omfattet af aftalen.

Påvirker det min boligafgift?

Nej. Der vil ikke ske ændringer i det beløb, du som beboer i en af disse afdelinger skal betale fremover. Din opkrævning på boligafgiften vil blot se en smule anderledes ud. Der er ikke tale om hverken stigning eller fald i boligafgift eller hjemfaldspligt.

Hverken boligsikring eller boligydelse påvirkes af ændringen.

Hvad betyder hjemfaldspligt?

Hjemfaldspligt er en klausul, som nogle kommuner, herunder Københavns Kommune, har tinglyst på grunde og ejendomme, som de har solgt.

Hjemfaldspligt betyder at kommunen på et nærmere bestemt senere tidspunkt kan kræve at købe grunden tilbage for samme pris, som kommunen i sin tid har solgt grunden for.

De ovennævnte boligafdelinger har frikøbt sig fra denne hjemfaldspligt i en aftale mellem Københavns Kommune og de almene boligorganisationer. For at kunne dette, er der optaget et lån, og det er ydelsen på dette lån, som nu vil fremgå på din opkrævning som ”hjemfaldspligt”.

Læs mere om hjemfaldspligten på Københavns Kommunes hjemmeside

”Vi synes stadig, vi er unge. Så nu skal vi lære det her med IT,” fortæller Kirsten Sørensen – beboer i AAB afdeling 45 i Skovlunde. Hun og hendes mand Christian har netop købt en PC i anledning af, at der er åbnet en datastue i deres boligafdeling. Modsat de generationer, der er født i en digital tidsalder, har de først mødt IT i deres voksne liv. Som mange i deres alder skal de hjælpes i gang med at bruge e-mail, Google og Facebook.

Da AAB og Boliglaboratoriet med projektet ”IT for ældre” i efteråret 2012 foreslog at starte datastuen for ældre i AAB’s afdeling 45, var bestyrelsen ikke længe om at tage idéen til sig. Beboerlokalerne fik trådløst netværk og nye møbler. På et halvt år var datastuen en realitet.

Digitalisering kommer ikke af sig selv

”IT for ældre” udsprang af den fælles-offentlige digitaliseringsstrategi for 2011-15, hvor en målsætning er, at danskerne i 2015 primært skal kommunikere med det offentlige via digitale kanaler. Den udvikling kommer ikke af sig selv for de ældre borgere. Tæt på hver anden dansker over 65 år synes, at den digitale udvikling går for hurtigt. Det viser en undersøgelse fra Ældre Sagen.

Undervisningen er uformel og foregår mest som sidemandsoplæring. Det er grundlæggende begreber og manøvrer, som er på skemaet. Niveau og tempo tilpasses den enkelte.

”Vi lægger netop vægt på ikke at opsætte faste mål for, hvor meget deltagerne skal kunne indenfor en given periode,” fortæller projektleder Line Skovgaard. ”Det handler lige så meget om at invitere de ældre ind i en digital verden, hvor de kan holde kontakt med børnebørn og dyrke hobbyer. At mestre IT handler også om at føle sig forbundet med omverdenen.”

Når projektet er gennemført ved udgangen af 2013, håber AAB at kunne bruge erfaringerne fra projektet som opskrift til andre afdelinger, der kan se fordelen i at prøve kræfter med en datastue.

Fakta om IT for ældre

• "IT for Ældre" retter sig mod ældre beboere i den almene boligsektor.
• Projektet er støttet med midler fra Social- og Integrationsministeriets projektpulje ”Klar til den digitale verden – styrkelse af ældres digitale færdigheder” og medfinansieres af Boligforeningen AAB.
• Boliglaboratoriet har udviklet projektidéen og varetager projektledelsen.
• Ældremobiliseringen har været rådgiver på projektet, og AAB’s to datastuer er nu med i organisationens netværk af knap 200 datastuer landet over. Det sikrer bl.a. adgang til den nyeste software samt undervisning og sparring for IT-underviserne.
• Elever fra TEC (Teknisk Erhvervsskole Center) hjælper med installation af udstyr på datastuerne.
• "IT for Ældre" gennemføres som pilotprojekt i to AAB-afdelinger: afdeling 78, som er en ældreboligafdeling i København Nordvest, og afdeling 45 i Skovlunde, som er en familieboligafdeling med høj koncentration af ældre.
• Begge afdelinger har i forbindelse med projektet fået bærbare PC’er, en Ipad og en projektor, som beboerne kan bruge til fælles undervisning.
• I alt er 35-40 deltagere og fem undervisere aktive i datastuen i Skovlunde. Siden opstarten i maj 2013 har tre hold kørt ugentligt i afdelingen - kun afbrudt af sommerferie. I september startede også hold for let øvede.
• I afdeling 78 er projektet også godt på vej. Fire undervisere startede i september tre hold med ca. 20 deltagere op i den nyetablerede datastue.

Fredag d. 15. november 2013 tog direktøren for AAB, Christian Høgsbro, det første spadestik til AAB’s afdeling 100 i Ørestad sammen med overborgmester Frank Jensen, administrerende direktør for By & Havn Jens Kramer Mikkelsen og direktøren for Arkitektgruppen, Jørn Witting. Det skete 100 år efter, at AAB opførte sin første boligafdeling, understregede Christian Høgsbro i sin tale.

”AAB’s historie er en fantastisk fortælling om, hvordan andelstanken blev ført ind til byen, og om, hvordan stolte kræfter i AAB gennem 100 år har tilvejebragt 19.000 boliger i Storkøbenhavn.”

”En af den almene sektors grundpiller”, tilføjede direktøren, ”er at skabe diversitet i byen og sikre, at København ikke ender som andre europæiske hovedstæder, hvor selv folk med almindelige indkomster ikke har råd til at bo.”

Overborgmester Frank Jensen takkede AAB for at være med til at trække dygtige arkitekter ind i almene byggeprojekter og lagde vægt på, at den almene sektor er med til at skabe sammenhængskraft i Hovedstaden:

”Det er vigtigt, at vi bor tæt på hinanden og lærer hinanden at kende på tværs af, hvor vi kommer fra, og hvor stor vores tegnebog er. Der kommer hvert år 10.000 nye indbyggere til København, og jeg er glad for, at AAB er med til at skabe gode rammer for dem, f.eks. med denne fantastiske bygning, hvor man både har naturen og byen tæt på.”

Jens Kramer Mikkelsen, der selv er vokset op i hhv. AAB afdeling 18 og 23, glædede sig ligesom overborgmesteren over, at Københavns nye kvarter på Amager består af både ejer-, andels- og lejeboliger, og at de mange nye boliger i Ørestad vil tiltrække såvel unge og ældre som singler og familier.

Endelig takkede direktøren for Arkitektgruppen, som er totalentreprenør på opførelsen af afdeling 100, for det gode samarbejde og understregede det særegne ved Ørestad, hvor et stort fredet naturområde, der minder om en savanne, støder lige op til byen.

Når afdelingen står færdig, vil den indeholde 81 boliger på 3-4 værelser i 11 etager, der falder til seks etager med en flot udsigt ud mod Fælleden. Byggeriet vil stå færdigt og klar til indflytning i starten af 2015.

Læs mere om AAB’s nybyggeri og boligforbedring

AAB afdeling 55, Vejleåparken i Ishøj, er AAB’s største boligafdeling med 1.700 boliger og 5000 beboere.

Fra 2003 til 2008 gennemførte AAB danmarkshistoriens største boligrenovering i afdelingen. Det vendte udviklingen i et boligområde, der siden sine tidlige leveår var præget af store sociale udfordringer og i en årrække lå på regeringens liste over særligt udsatte boligområder.

I dag er Vejleåparken et mærkbart tryggere område med attraktive boliger og høje standarder for grønne fællesområder og energibesparelser. Afdelingen tiltrækker ressourcestærke beboere og inspirerer til, hvordan udviklingen i et socialt belastet og nedslidt boligbyggeri kan vendes, og hvordan man skaber positiv forandring med en allerede eksisterende boligmasse.

Kortfilmen ”I tråd med Vejleåparken” fortæller om Vejleåparkens udvikling med udgangspunkt i projektet I tråd med verden, som er et håndarbejdsprojekt for kvinder med flygtninge- og indvandrerbaggrund.

Se filmen her:

Fredag d. 11. oktober er der Kulturnat i København. Sammen med BL - Danmarks Almene Boliger og tre andre boligselskaber stiller Boligforeningen AAB op med en stand i Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter, som inviterer til åbent hus.

Fra vores stand i ministeriets lokaler vil medarbejdere fra AAB fortælle om Vejleåparkens store renovering fra 2003 til 2008 og de tydelige positive forandringer, man 5 år senere kan se og mærke i afdelingen som resultat af både bygningsrenovering og boligsocial indsats.

Hvis du er ude og opleve Kulturnatten, så kom forbi og hils på AAB. Du kan møde os i Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter, Gammel Mønt 4 i København K, fredag d. 11. oktober 2013 kl. 18-23.30.