I perioden juni-november modtager du en årsopgørelse fra Udbetaling Danmark, hvor du kan se, hvad du har modtaget i boligstøtte i hele 2016.

For første gang er det i år muligt at få tilbagebetalt penge, hvis du har fået for lidt udbetalt i boligstøtte. Der er dog en bagatelgrænse på 250 kr., som går begge veje. Det vil sige, at du ikke skal tilbagebetale for meget udbetalt støtte under 250 kr., men at du omvendt ikke skal betale tilbage, hvis beløbet er under 250 kr.

Du får en årsopgørelse, uanset om du har penge til gode, skylder penge, eller du har fået den korrekte støtte.

Du kan læse mere om årsopgørelsen af boligstøtte for 2016 på borger.dk

Har du i øvrigt spørgsmål til boligstøtten, kan du mandag til fredag kontakte Udbetaling Danmark på tlf. 70 12 80 63.

De sidste to uger af august står i aktiviteternes tegn på Bellahøj i København. Bestyrelserne for de fire almene boligorganisationer, der holder til i højhusene på Bellahøj, har sammensat et program, der byder på blandt andet teater, folkekøkken, loppemarked, filmpremiere, fælles grill og international akrobatik opført på græsplænen imellem højhusene på Bellahøj.

Jens Christian Sørensen, suppleant i AAB afdeling 40 på Bellahøj og formand for aktivitetsudvalget, fortæller, at det er anden gang der afholdes aktivitetsuge på tværs af boligorganisationerne i området, og planen er, at det skal blive en tilbagevendende begivenhed.

”Vi har et godt samarbejde med AKB, FSB og SAB. De enkelte boligorganisationer er ansvarlige for deres egne arrangementer, men når vi koordinerer det i fællesskab, så får vi et super interessant program på benene, som spreder glæde for områdets beboere og styrker fællesskabet i området”, fortæller Jens Christian Sørensen, som i øvrigt gør opmærksom på, at folk der ikke bor på Bellahøj også er meget velkomne til de gratis arrangementer.

Her kan du se det endelige program for aktivitetsugerne.

Tirirsdag den 30. maj inviterede det nye boligsociale sekretariat og Københavns kommune til ’Boligsocialt træf’ i Nørrebrohallen.

Træffet var et opstartsarrangement for den nye boligsociale samarbejdsstruktur i København. Og alle med tilknytning til det boligsociale arbejde var inviteret. Det inkluderede medlemmer af de boligsociale bestyrelser, boligsociale koordinatorer, projektledere og medarbejdere samt styre/følgegruppemedlemmer.

Der var i programmet lagt op til flere debatter, samtaleaktiviteter og oplæg. Heriblandt var projektleder Christina Udesen fra AAB’s Beboerprojekt Puls, inviteret på scenen til en snak om deres succesfulde metodeudviklingsprojekt ’ Sociale viceværter’. Projektet har været et samarbejde med Social forvaltningens voksenenhed på Bispebjerg og har blandt andet resulteret i en model for, hvordan et samarbejde mellem forvaltningen og en boligsocial helhedsplan kan effektueres.

AAB’s direktør Christian Høgsbro var også inviteret på scenen som deltager i den afsluttende paneldebat. Moderator for arrangementet Aydin Soei læste spørgsmål op til panelet, som deltagerne havde skrevet. Spørgsmålene rakte vidt fra tryghed og trivsel til effektmåling og økonomi. Alt i alt et godt og inspirerende arrangement til ære for den nye boligsociale samarbejdsstruktur i København.

En målrettet indsats har på fem år været medvirkende til, at antallet af udsættelser i Vejleåparken i Ishøj er faldet fra 31 udsættelser i 2012 til en enkelt i hele 2016. Midlet har været en fælles rådgivningsindsats fra  AAB, Ishøj kommune og områdets helhedsplan.

I første omgang startede indsatsen som et pilotprojekt mellem Ishøj Kommune og AAB i foråret 2013. Såvel boligforeningen som kommunen ønskede at mindske det høje antal udsættelser, da hver eneste udsættelse er en særdeles bekostelig affære for alle involverede.

”Det anslås at en udsættelse i gennemsnit koster Boligforeningen AAB kr. 60.000, og nogenlunde det samme beløb koster det kommunen. Det vil sige, at de 31 udsættelser i 2012 kostede Boligforeningen AAB og Ishøj kommune hver især godt kr. 1.800.000. Oven i skal så lægges de personlige omkostninger for de mennesker, som bliver sat ud af deres bolig, så der var mange stærke incitamenter for at vende den negative udvikling”, fortæller Pia B. Lindhardt, der abejder med projektet i Opkrævning og Inkasso hos AAB.

Projektet udvides

Allerede efter et halvt år blev projektet udvidet, så det blev en integreret del af Vejleåparkens Helhedsplan, og to rådgivere har lige siden på forskellige måder stået til rådighed for beboere, der har behov for økonomisk rådgivning.

Pia B. Lindhardt har som inkassomedarbejder i AAB udgjort den ene del af rådgiverteamet, der også tæller en akutrådgiver fra Ishøj Kommune. I starten af projektet stod de til rådighed hver onsdag fra kl. 15-18, hvor beboere med huslejerestance blev indkaldt til samtale i Kulturhuset i afd. 55.

”De første år var der en forholdsvis høj mødeprocent blandt de beboere, som vi indkaldte, men efterhånden faldt den. Til gengæld begyndte andre beboere selv at tage kontakt til os, og de mødte frivilligt op, når vi stod til rådighed i Kulturhuset. En del har også kontaktet os telefonisk, så vi har haft succes med at afhjælpe en hel del beboere, der var i fare for at komme i huslejerestance eller  blive oversendt til en advokat”, siger Pia B. Lindhardt.

Indsatsen justeres løbende

I løbet af projektperioden er indsatsen løbende blevet justeret efter behov. Da fremmødet eksempelvis blev mindre sad rådgiverne kun fysisk i Kulturhuset hver anden onsdag, og sidste år gik man så ned til at have åben rådgivning fra  kl. 15-18 en gang om måneden. Til gengæld ”skruede de så på en ny knap” i bestræbelserne på at undgå udsættelser i bebyggelsen.

”Vi begyndte simpelthen at opsøge beboere med huslejerestance på deres adresse en dag hver måned fra kl. 15-18. Det tiltag har haft en rigtig god effekt og beboerne tager – måske lidt overraskende – godt imod os, når vi møder op ved deres bolig”, siger Pia B. Lindhardt. Det er hende, der pt. tager sig af den opsøgende indsats hos beboerne, mens det er økonomimedarbejder Mie Hall i Opkrævning og Inkasso hos AAB, der det seneste år har taget sig af den åbne rådgivning i afdeling 55.

Pia B. Lindhardt fortæller, at den nuværende ordning p.t. fungerer rigtigt godt til behovet. Som nævnt var der kun én udsættelse i hele 2016 i en afdeling med 1.700 lejemål, og hvor mange beboere oven i købet er er på overførselsindkomst. Det viser med al tydelighed, at rådgivningen har en positiv effekt, men hun understreger, at det er vigtigt at fastholde indsatsen.

”Vi bør som rådgivere ikke være mindre synlige i afdelingen, end vi er nu. Selvom udsættelserne er faldet kraftigt, er det vigtigt at fastholde den præventive indsats. Rådgivningen har haft en enorm effekt, men hvis vi fjerner projektet,  er jeg bange for, at vi indenfor få år igen vil se en markant stigning i udsættelserne igen”, slutter Pia B. Lindhardt.

Fakta om projektet

I alt har 55 beboere kontaktet rådgiverne for hjælp i forbindelse med huslejerestance og gældsrådgivning i den åbne økonomiske rådgivning, som Boligforeningen AAB, Ishøj kommune og helhedsplanen er fælles om.

Nedenstående tabel viser udviklingen af fysiske udsættelser i Vejleåparkens Helhedsplan hvor AAB afd. 55 har mere end 1.700 lejemål.

”Tryghed om boligbeskatningen” er titlen på den nye boligskatteaftale, som regeringen tirsdag den 2. maj indgik sammen med Socialdemokratiet, Dansk Folkeparti og Radikale Venstre. Aftalen skaber tryghed for beboerne i landets almene boliger.

Vi er ganske tilfredse med, hvor forhandlingerne på dette område er landet. Trygheden for ejerne er nu blevet fulgt op af en tryghedsgaranti for lejerne i den almene sektor. Og det var det, vi arbejdede for”, siger Bent Madsen, der er administrerende direktør i BL – Danmarks Almene Boliger, i en kommentar til den nye aftale.

Læs mere om den nye boligskatteaftale på BL – Danmarks Almene Boligers hjemmeside

Tirsdag den 21. marts 2017 blev der afholdt en boligpolitisk konference på Christiansborg, hvor blandt andet Per Boller, der er formand for AAB´s afdeling 43 i Rødovre deltog.

Konferencens overskrift var ’Hvordan vi forebygger religiøs ekstremisme i vores boligområder’, og blandt oplægsholderne var Karin Ingrid Castro fra DIIS (Dansk Institut for Internationale Studier), som fortalte om voldelig ekstremisme som sikkerhedsrisiko, og hvad vi kan gøre for at håndtere det.
En af hendes pointer var, at det er vigtigt, at afdelingsbestyrelserne ikke tror, de har ansvaret for, at der ikke sker radikalisering i et boligområde.

”Det som boligområderne kan gøre er at have fokus på trivsel og fællesskaber og skabe alternativer. Og herigennem gøre folk modstandsdygtige over for, at søge ekstremistiske miljøer”, sagde Karin Ingrid Castro.

Per Hansen, der er politiassistent hos Vestegnens Politis enhed for antiradikalisering holdt oplæg om de ydre tegn, der er grund til at være opmærksom på.

”Det kan for eksempel være påklædning, isolering, voldelige udtalelser og moraliserende prædiken over for andre, men det er vigtigt at understrege, at man ikke kan generalisere i forhold til, hvem der ender med at bevæge sig ud i voldelig ekstremisme”, sagde Per Hansen, som også løftede noget af sløret for, hvordan hans enhed arbejder, og hvor beboerne kunne rette henvendelse, hvis de havde spørgsmål eller mistanker om radikalisering i et boligområde.

Oplæggene blev efterfulgt af en livlig debat, hvor det socialdemokratiske folketingsmedlem, Morten Bødskov, i rollen som ordstyrer stillede udfordrende spørgsmål.

Arrangementet er et afkast af samarbejdet mellem netop Morten Bødskov og fællesrepræsentationen af almene boligorganisationer i Rødovre og fællesrepræsentationen af almene boligselskaber i Herlev.

Det er en årligt tilbagevendende begivenhed, som Per Boller fra AAB afdeling 43 er med til at arrangere, og som han mener, har stor værdi for boligselskaberne i området.

Med et rødt silkebånd og en stor, forgyldt saks kunne AAB’s formand Bent Haupt Jensen og næstformand Gunvor Abrahamsen mandag den 6. marts 2017 erklære driftscenter Ballerup for åbnet.

De fremmødte gæster måtte stå lidt på tæerne af hinanden i det ca. 20 kvadratmeter store lokale, da formanden åbnede det nye center og ønskede det alt godt i fremtiden.

”Vores nye center rammer ned i et stort behov for samdrift og krav om effektivisering fra det omgivende samfund. De udfordringer kan vi løse bedre, og det er baggrunden for, at vi har skabt det nye center. Heldigvis har vi nogle utrolig dygtige og motiverede medarbejdere, der tør tage udfordringerne op, og som er i stand til at få løst opgaverne, så det bliver spændende”, sagde formanden.

Centret, som har til huse i AAB afdeling 107 i Skovlunde, er det første af tre centre, hvorfra den daglige drift af områdets parlamentariske afdelinger tilknyttet centret skal ske. Driftscentret i Ballerup vil huse to inspektører, som sammen med ejendomsfunktionærerne planlægger driftsopgaver i afdelingerne ved at afholde ugentlige tavlemøder.

Baggrunden for etablering af det nye center er dels at sikre en bedre økonomi i driften og dels forbedre servicen overfor beboerne, og centret overtager nu de arbejdsopgaver og forpligtigelser, der hidtil har været løst på de lokale ejendomskontorer og i AAB’s administration på Svend Aukens Plads.

Til den officielle åbning lagde AAB’s direktør, Christian Høgsbro også vejen forbi driftscentret, og de enkelte boligafdelinger var også godt repræsenterede. Lokalt ansatte fra  de tilknyttede boligafdelinger (AAB afdeling 96, 106, 107 og 108) var mødt talstærkt op, og alle var meget tilfredse med de nye rammer.

Holder tidsplanen, vil endnu et driftscenter slå dørene op på Nørrebro primo maj 2017, mens det tredje og sidste center får til huse på Amager på Svend Aukens Plads.

FAKTA

Driftscenter Ballerup er oprettet som led i en organisationsændring.

Driftscentret er den foreløbige kulmination på et årelangt forløb, der startede, da det daværende  Ministerie for By, Bolig og Landdistrikter (nu Transport-, Bygning- og Boligministeriet) i 2014 gav tilsagn om støtte til udviklingsprojektet ”Samdrift tilrettelagt ud fra princippet om leanledelse”.

Onsdag den 22. februar blev vinderen af HOFORs energi-sparepris ”Den Gyldne Termostat” kåret på Københavns Rådhus. Blandt de tre nominerede var AAB´s formand Bent Haupt Jensen, der også er formand for AAB’s afdeling 50 på Sjælør Boulevard.

Nomineringen af Bent Haupt Jensen var begrundet med ”hans intensive arbejde med en omfattende energi-renovering og optimering af AAB afdeling 50. En indsats, der har betydet, at afdelingens 260 lejemål betaler 500 kroner mindre i aconto-varme om måneden”.

De to øvrige nominerede var Energiteamet i DR Ejendomme & Service samt Jens Vexø, der er beboer i ejerforeningen Sølvgade 102-104.

Sidstnævnte endte med at få prisen og den medfølgende skulptur tildelt af overborgmester Frank Jensen (S), men selvom AAB's formand måtte ”nøjes” med blomster, diplom og hædrende omtale, kunne det ikke tage glæden fra ham.

”Jeg er selvfølgelig glad for, at jeg på vegne af AAB afdeling 50 i det hele taget var blandt de tre nominerede. Men jeg er mest af alt glad for, at vores indsats for at minimere energiforbruget i afdeling 50 har båret frugt i en sådan grad, at det også er blevet bemærket af andre, fortæller Bent Haupt Jensen.

Afdelingens energirenovering har indtil videre betydet et fald i energiforbruget på 24 procent og en forbedret afkøling, men formanden understreger, at afdelingsbestyrelsen fortsat har fokus på energioptimering blandt andet ved at styrke den daglige energiovervågning.

"Jeg  er personligt blevet ret så bidt af de muligheder, som HOFORs forsyn0meter giver for at overvåge energiforbruget. Det system fik vi installeret i forbindelse med afdelingens helhedsplan, hvor vi også havde fokus på at optimere energianvendelsen, og det er summen af de forskellige tiltag, der har betydet, at vi fra 2015-2016 kunne glæde os over et energiforbrug, der er faldet med næsten en fjerdedel”, slutter Bent Haupt Jensen.

Om ”Den Gyldne Termostat”

Prisen ”Den Gyldne Termostat” er indstiftet af HOFOR og blev uddelt for tredje gang den 22. februar 2017 i festsalen på Københavns Rådhus. Prisen gives af HOFOR til en københavnsk ejendomsansvarlig, som har sparet en masse energi og gjort en stor indsats for at udvikle og udbrede intelligent energistyring.

Som kommende lejer i AAB vil du modtage lejekontrakten på mail, så du herefter kan underskrive hjemme i sofaen med dit NemID.

Det sker ved at du modtager en mail, som indeholder et link til en underskriftsside. På denne side kan du læse dokumentet som skal underskrives samt se og læse eventuelle andre bilag.
Når du så har underskrevet, sendes de underskrevne dokumenter automatisk retur til AAB, der herefter underskriver og sender alle dokumenterne retur til dig som PDF-fil.

For at få mulighed for at underskrive lejekontrakten digitalt skal du have sagt ja tak til mailkorrespondance på din ansøgerprofil på Boligbasen. Har du ikke det, får du i stedet en kopi med almindelig post, og du skal også sende retur med almindelig post. Det vil betyde, at der går flere uger end ellers, før du får din underskrevne kontrakt.

Tirsdag den 24. januar satte Center for Boligsocial Udvikling (CFBU) fokus på sociale viceværter og deres betydning for mindskelse af fogedudsættelser. Udgangspunktet for konferencen var en nylig offentliggjort evaluering, som CFBU i efteråret 2016 har foretaget  af de sociale viceværtsfunktioner i 4 forskellige boligområder -heriblandt Beboerprojekt Puls, som drives i et samarbejde mellem AAB, 3B og SAB/KAB og Københavns Kommune.

Evalueringen anbefaler den model, som Beboerprojekt Puls bruger i samarbejde med kommunen om ansættelse af sociale viceværter, og det samme gjorde Susanne Grøn fra Københavns kommunes Bolig- og beskæftigelsesenhed, som var en af konferencens oplægsholdere.

Evalueringen viser blandt andet, at de boligafdelinger, der har en social vicevært, kan hente en økonomisk besparelse, men at den først slår igennem i år to.

”Det første år bliver brugt på at bygge funktionen op, og her er det en udgift for afdelingerne, men allerede i det andet år oplever afdelingerne en lille besparelse”, fortæller Christina Udesen, der er projektleder i Beboerprojekt Puls og ansat i AAB.

Det kunne en anden oplægsholder på konferencen, Lars Christensen, bekræfte. Han er økonomisk rådgiver og ansat i Bo-Vest, og via sit arbejde har han formået at hjælpe økonomisk trængte beboere, og har på den måde afværget ganske mange udsættelser i de områder, han arbejder i.

Det giver naturligvis en besparelse for afdelingerne, men det gavner også den enkelte beboer på det personlige plan ligesom det offentlige nyder godt af det, da der er store samfundsøkonomiske udgifter forbundet med en effektiv fogedudsættelse.

Foto: Kristian Brasen/CFBU