For Vejleåparken i Ishøj markerede den 1. december i år ikke kun julens komme, men blev også dagen, hvor området fik en tidlig julegave i form af at det ikke længere optræder på regeringens liste over parallelsamfund.

Der bor ca. 5.000 beboere i Vejleåparken. Af dem bor 4.200 i AAB’s afdeling 55, mens de resterende bor hos Ishøj Boligselskab i afdelingen Stenbjerggård.

Det seneste år har området været stemplet som et parallelsamfund, da andelen af beboere, som er blevet dømt for nogle udvalgte lovovertrædelser, lå nogle få brøkdele over de aktuelle kriterier, og fordi andelen af beboere uden uddannelse også overskred regeringens kriterieværdier. Det drejede sig om ca. 35 beboere ud af de i alt 5.000, der bor i området.

For de, der bor eller har deres gang i Vejleåparken, er området præcis lige så attraktivt og velfungerende i dag som det var i går og for et år siden. Men det er klart, at det at blive stemplet som et parallelsamfund, har en betydning for, hvordan området bliver opfattet udefra og også af vores beboere.

Derfor har vi, med en bevilling fra Landsbyggefonden og i samarbejde med de lokale afdelingsbestyrelser, Ishøj Kommune og den boligsociale helhedsplan i området, arbejdet målrettet gennem året med indsatser, der kunne få os af listen igen.

Indsatserne har været håndholdte og rettet mod at bringe området under kriterieværdierne, særligt hvad angår andelen af beboere uden uddannelse. Det har været formodningen, at flere beboere i Vejleåparken er i besiddelse af et uddannelsesbevis fra deres oprindelsesland, som ikke er godkendt efter danske regler. Med udgangspunkt i den antagelse, har opsøgende medarbejdere fra både kommunen og den boligsociale helhedsplan, gået fra dør til dør for at finde og tilbyde beboere, som har gennemført en uddannelse over grundskoleniveau, muligheden for at få økonomisk støtte til oversættelse af deres uddannelsesbevis og hjælp til godkendelsesprocessen. Jo flere beboeres uddannelsesbeviser over grundskoleniveau, der blev registreret i statistikken, desto bedre.

Det har været et kapløb med tiden, og derfor er vi i dag også virkelig stolte af og glade for, at det ved fælles hjælp er lykkedes.

Vi vil selvfølgelig fortsat følge udviklingen tæt og ikke mindst fortsætte med de mange sociale indsatser og initiativer, som vi har haft - både før og efter den 1. december sidste år.

For selvom Vejleåparken er præcis lige så dejligt et boligområde i dag, som for et år siden, så er det unægteligt rarere ikke at optræde på en liste over parallelsamfund.

Henvendelser kan rettes til Boligforeningen AAB’s administrerende direktør Peter Basland på mail peb@aab.dk

Boligforeningen AAB’s organisationsbestyrelse var onsdag den 6. november trukket i sikkerhedssko og -hjelme, da de bevægede sig rundt på byggepladsen ved Bellahøj. Her er en af tidens mest komplekse boligrenoveringer i hovedstaden i fuld gang.

Bellahøjhusene er Danmarks første højhusbyggeri, og AAB stod i 1950erne for opførelsen af syv af de i alt 28 højhuse i bebyggelsen.

Renoveringen, der er godkendt af beboerne og støttet af Landsbyggefonden, har på grund af bebyggelsen ikoniske status også Slots- og Kulturstyrelsens samt København Kommunes særlige opmærksomhed.

Samtidig med, at boligerne nu føres op til nutidige standarder, blandt andet med nye køkkener og badeværelser samt en omfattende energioptimering, er der også krav om, at det oprindelige arkitektoniske udtryk fastholdes på Bellahøj.

Kompliceret renovering

Bellahøjhusene repræsenterer en milepæl i dansk arkitektur og byplanlægning. De introducerede en helt ny boligform og byggeteknik, der fik stor indflydelse på efterfølgende boligbyggerier i Danmark. Men renoveringen af Bellahøjhusene er udfordret af flere ekstraordinære forhold.

Bellahøjhusene blev opført i perioden 1950-1956. Højhusene er opført i beton med en særlig glideforskallingsteknik, som bærer præg af, at den endnu var uafprøvet og ny i 1950erne. Højhusene blev opført af forskellige entreprenører, og under renoveringen har det vist sig, at der bag facaderne er store individuelle forskelle i betonkvalitet og -løsninger.

I modsætning til flere andre huse i Bellahøjbebyggelsen er stabiliteten og vindfølsomheden dog ikke i samme grad udfordret i AAB’s afdeling 40.

I alt bruges der mere end 12 kilometer stålprofiler til at kompensere for den dårlige og meget svingende betonkvalitet, der kom til syne i takt med, at facadestenene blev fjernet.

De glatstøbte facadesten bidrager også til den komplekse renovering. For at genskabe facadens oprindelige udtryk står håndværkerne nu over for et større puslespil med mere end 300 forskellige nye facadesten, der skal monteres på de nyrenoverede og efterisolerede betonydervægge.

Blotlægningen af de gamle betonvægge og -etagedæk har også afsløret, at brandsikkerheden ikke lever op til nutidige standarder. Så i forbindelse med facaderenoveringen sikres alle etagedæk nu med kraftige stålspyd, som indsættes i betondækket for at erstatte den oprindeligt mangelfulde armering. På den måde er det lykkedes at brandsikre byggeriet uden synlige indgreb inde i boligerne.

Organisationsbestyrelsen fik onsdag en guidet rundvisning af projektleder Jan Hansen fra Byggeri i AABs administration samt repræsentanter fra byggeriets entreprenør Nordstern. Og der blev både tid til at se den komplekse facaderenovering, de særlige brandsikringstiltag og kigge indenfor i en af de nyrenoverede boliger.

Formand for AAB, Charles Thomassen, sagde under besøget:

– Det var på alle måder et spændende og lærerigt besøg, og et studie i omstillingsparathed: At komme helt tæt på den komplicerede renovering og se, hvordan AAB som bygherrer i et godt og fleksibelt samarbejde med entreprenør og rådgivere, trods de mange tekniske udfordringer, har fundet en vej, så vi i dag kan se de første renoverede boliger. Det gør mig glad, at vi er med til at bevare og fremtidssikre et stykke Danmarkshistorie og samtidig kan fremtidssikre 280 attraktive boliger for vores beboere.

Renoveringsarbejdet fortsætter frem til 2028

Renoveringsarbejdet har været i gang siden 2022, og beboerne genhuses under renoveringen af deres boliger. AAB har tilrettelagt byggeetaperne og genhusningen, så de berørte beboere på skift kan flytte til andre boliger i Bellahøj og dermed kan fortsætte deres normale hverdag, mens håndværkerne arbejder.

Under hele forløbet har beboerne været involveret og informeret gennem blandt andet opgangsmøder og nyhedsbreve, og i samarbejde med den lokale afdelingsbestyrelse arrangerer AAB løbende orienteringsmøder, åbent hus-arrangementer og åben byggeplads. For AAB er beboerkoordinator Mette Chang desuden tilgængelig for alle beboere i hverdagen.

De første beboere er flyttet tilbage i deres nyrenoverede boliger, og arbejdet med hele boligafdeling 40 forventes afsluttet i 2027-28.

Bor du i Københavns Kommune og står overfor en flytning? Så er der godt nyt! Københavns Kommune tilbyder nemlig nu et gratis flyttekit, der kan gøre din flytning både lettere og mere overskuelig.

Flyttekittet er fyldt med praktiske ting, der hjælper dig med at planlægge og organisere flytningen – lige fra sortering af dine ting til korrekt håndtering af affald. Med kittet får du blandt andet:

• Store poser til sortering af plast, papir, tekstil og elektronik
• En flyttekalender og en tjekliste, så du nemt kan holde styr på opgaverne
• Klistermærker, der gør det nemt at markere, hvad der skal sælges, gives videre eller smides ud.

Sådan bestiller du dit flyttekit
Du kan bestille dit gratis flyttekit via dette link: affald.kk.dk/flyttekit. Bemærk, at du bliver bedt om at deltage i en kort spørgeundersøgelse både før og efter flytningen.

Har du spørgsmål?
Kontakt Københavns Kommunes afdeling for affaldssortering på telefon 33 66 10 03.

Boligforeningen AAB indgår rammeaftale med tre førende arkitektvirksomheder

Efter en udbudsrunde har Boligforeningen AAB indgået rammeaftaler med Arkitema, Tegnestuen Vandkunsten og JJW Arkitekter om total- og bygherrerådgivning.

AAB har de seneste år investeret i en professionalisering af arbejdet med projektudvikling og nybyggeri. Og rammeaftalen er en naturlig forlængelse af boligforeningens erklærede mål om ikke kun at opføre nye boliger, men også at stå bag nye boligtyper, præge byudviklingen og bidrage til en grøn omstilling i byggeriet.

Fagchef i AAB Byggeri, Lars Vind Scheerer siger:

– Jeg er glad for, at vi har landet en aftale med tre af landets førende arkitekt- og rådgivningsvirksomheder. Alle tre står bag byggerier, som viser, at de har niveauet til at løfte de opgaver, vi kommer til at stå overfor i de kommende år. Jeg glæder mig meget til samarbejdet, siger han.

For AAB har det været afgørende, at udvælgelsen af de tre rådgivere ikke alene er sket på baggrund af klassiske kriterier som pris og evnen til procesledelse og samarbejde.

– I udbuddet har det vægtet lige så højt, om rådgiverne har en ambitiøs og realistisk strategi for arbejdet med bæredygtighed, samt at de har demonstreret evnen til at udvikle boligformer, der kan tilpasses forskellige livsperioder og ændrede familieformer, siger Lars Vind Scheerer.

Aftale sikrer fleksibilitet og kvalitet

Rammeaftalen er indgået, så de tre arkitektfirmaer bliver tildelt opgaverne i rotation. På den måde er aftalen med til at sikre en fleksibel, hurtig og effektiv proces, når AAB – eventuelt i samarbejde med private og eksterne aktører – skal byde på et projektudbud.

– Vi oplever, at kommuner og private udviklere stiller stadig højere krav, når nye projekter udbydes. Ikke mindst, når der er tale om byudvikling, transformation af eksisterende byggeri og konkurrencer om køb af grunde. Her kan vi nu – hurtigt og effektivt udarbejde konkurrenceforslag og ideoplæg, forklarer Lars Vind Scheerer.

Rammeaftalen åbner desuden for, at AAB i forbindelse med det videre arbejde kan modtage totalrådgivning eller bygherrerådgivning fra den valgte rådgiver.

Boligforeningen AAB er Danmarks første og største boligforening med ejendomme for cirka 60 mia. kr. og dermed en af Danmarks absolut største ejendomsbesiddere.

Der bor mere end 40.000 beboere i AAB’s cirka 20.000 boliger.

Yderligere information

Fagchef Byggeri i AAB, Lars Vind Scheerer

E-mail: lvi@aab.dk – Mobil :  2491 4242

Stor renovering på vej i AAB’s afdeling 49: Nyt fælleshus, sammenlægninger og tryghedstiltag skaber nye rammer i Nordvest

En større renovering af Boligforeningen AAB’s afdeling 49 i Københavns Nordvestkvarter står for døren. Det står klart efter, at AAB har valgt MT Højgaard Danmark som hovedentreprenør på det gennemgribende renoveringsprojekt af afdelingen på Stærevej. Renoveringsarbejdet forventes at starte i foråret 2025 og vil blandt andet omfatte sammenlægning af boliger, nye altaner, et nyt fælleshus og flere tiltag, der skal øge trygheden i området.

Et moderne boligområde i hjertet af Nordvest
Afdelingen på Stærevej, der omfatter husnumrene 30-72, vil gennemgå en række forbedringer, både inde og ude. 50 boliger bliver lagt sammen, og beboerne vil få mulighed for at vælge nye altaner og køkkener gennem råderetsordningen. Udvendigt vil der blive etableret et fælleshus, nye legepladser og en bedre trafikforbindelse mellem Stærevej og Gråspurvevej. Derudover vil tryghedsskabende tiltag som ny belysning og aflåsning af altaner blive implementeret.

Peter Basland, administrerende direktør i AAB, siger:

’’På beboernes vegne er vi glade for, at arbejdet med at fremtidssikre deres boliger og boligområde nu kan komme i gang. Der har været og er et stort beboerengagement i afdelingen, og mange ser frem til, at håndværkerne snart rykker ind. Og med MT Højgaard Danmark er vi sikre på, at vi har fundet den rette entreprenør med værdier og kompetencer til at arbejde i et område, hvor folk lever og bor, mens arbejdet står på.’’

Høj kvalitet og tæt dialog
MT Højgaard Danmark blev valgt efter et EU-udbud og har en vigtig rolle i at sikre, at projektet forløber gnidningsfrit. CEO Carsten Lund understreger vigtigheden af dialog og kvalitet i renoveringsprojekter:

“Sammen med byggeri og anlæg, så er renovering et vigtigt fokuspunkt for os, hvor det er vigtigt for os at levere en høj kvalitet på alle projekter. Vores team på Stærevej kommer til at sætte alt ind for at aflevere en flot renovering og holde et meget højt kommunikationsniveau både med beboerne og bygherren.”

Fremtidssikring af hele boligområdet
Afdeling 49 indeholder fire højhuse med otte etager, og fem blokke i fire etager samt fællesvaskeri og værksted til driften. Afdelingen blev opført i slutningen af 1960’erne og har ikke gennemgået større renoveringer siden 1990’erne. Nu glæder AAB sig til at kunne tilbyde beboerne forbedrede forhold i deres boliger samt et nyt fælleshus, som længe har stået på deres ønskeliste.

Andreas Damm, Byggechef i AAB, fortæller:

’’Fremtidssikring af vores boliger i AAB handler ikke kun om god drift og vedligeholdelse men også om udvikling af vores boliger og boligområder, så vi kan tilbyde nogle fysiske rammer og sociale fællesskaber, der danner rammen om et godt boligliv. Det er vi overbeviste om, at den forestående renovering vil bidrage til.’’

Renoveringen gennemføres med støtte fra Landsbyggefonden, og MT Højgaard Danmark påbegynder officielt arbejdet i foråret 2025. Projektet forventes at vare cirka tre år og har en samlet værdi af omkring 300 millioner kroner.

Kontaktpersoner
Boligforeningen AAB: Nicoline Holmblad, Chef for direktionssekretariatet, nco@aab.dk.
MT Højgaard Danmark: Anders Mikkelsen, Anm@mth.dk, tlf. 22709177.

Billeder og visualiseringer
Billeder og visualiseringer kan hentes i høj opløsning her.

Kort om helhedsplanen:

• Lejlighedssammenlægninger
• Opgradering af udearealer og nye legepladser
• Nyt fælleshus
• Infrastruktursti mellem Stærevej og Gråspurvevej
• Altaner til sammenlagte boliger og valgfrie råderetsaltaner
• Valgfrie råderetskøkkener
• Ny affaldshåndtering
• Vedligeholdelse af bl.a. faldstammer
• Tryghedsskabende tiltag som aflåsning af altaner
• Nye energibesparende vinduer i højhusene
• Kriminalitetsforebyggende tiltag, herunder ny belysning.

Mandag den 26. august opstod der brand i tagkonstruktionen på Skarøgade 3, 5 og 7 i afdeling 18 på Østerbro. Branden blev hurtigt slukket, og ingen er kommet til skade.

De fleste beboere i de tre opgange har heldigvis allerede kunne vende tilbage til deres bolig.  AAB arbejder tæt sammen med brandmyndighederne for at få et fuldt overblik over skaderne og de boliger, der ikke kan bebos.

Vi vil løbende informere, når der er nyt.

Særligt for beboere
Det er vigtigt, at AAB kan komme i kontakt med de berørte beboere, og derfor opfordres de til at oplyse, hvor de midlertidigt er genhuset, hvordan de kan kontaktes, og hvor de er forsikret.

Det gøres nemmest ved at udfylde en kontaktformular på www.aab.dk/brand. Man kan også kontakte Team Udlejning på tlf. 3376 0444 eller maile oplysningerne til brand@aab.dk.

Med støtte fra Realdania vil afdelingsbestyrelsen i afdeling 38 i Husum skabe et nyt samlingspunkt for at styrke fællesskabet.

Humøret er højt hos formand Maria Torré Borch i afdeling 38, da vi kigger forbi. Men det er heller ikke hver dag, man får et nyt mødested i gave af Realdania.

"Det er kæmpe stort for os. Det er en drøm, der bliver til virkelighed", siger Maria Torré Borch og fortsætter:

"Vi har længe ønsket os et sted udenfor, hvor beboerne kan komme og gå, som de vil. Et sted, der inviterer alle til at være med, uden at være forpligtende", fortæller Maria Torré Borch, der har boet i afdelingen i mange år og set, hvordan behovet for et permanent mødested udenfor er vokset.

"Under corona fandt vi ud af, at da folk ikke kunne komme ud og rejse, begyndte de at bruge afdelingens græsplæner til deres udendørs liv. Vi tænkte på, om vi ikke skulle sætte en pavillon op fra Harald Nyborg for at gøre noget ekstra. Det blev en bragende succes og bliver brugt hver eneste dag", fortæller Maria Torré Borch.

Derfor kom henvendelsen fra Realdania også som et lykketræf for afdelingen, der blev kontaktet for at høre, om de var interesseret i at deltage som testfællesskab i deres 25 års jubilæumsindsats Vores Sted. Et projekt, der over de næste to år giver 150 mødesteder væk til foreninger, som ønsker at skabe og udvikle fællesskaber i deres område.

”Jeg betegner det som en appelsin, der dumpede ned i vores turban. Projektlederen fra Realdania har tidligere arbejdet her i Husum og kender både området og mig godt. Han ringede til mig og fortalte, at de skulle i gang med et jubilæumsprojekt, og at vi passede perfekt til det. Det var en mulighed, vi ikke kunne sige nej til", forklarer Maria Torré Borch.

En model for fremtidige fællesskaber

Afdeling 38 har spillet en vigtig rolle i projektet som testfællesskab. Afdelingsbestyrelsen, sammen med en af afdelingens ejendomsfunktionærer og andre foreninger, har deltaget i workshops og brainstorming-sessioner. Sammen med arkitekter og designere har de arbejdet på at udvikle og afprøve konceptet. De brugte også byggeklodser til at skabe modeller af det fremtidige mødested, hvilket hjalp med at konkretisere deres visioner og ideer.

"Vi blev inviteret til en workshop, hvor vi selv kunne bygge en model af mødestedet i træbyggeklodser. Hele bestyrelsen var med, og vi sad og legede med klodser for at vise, hvordan vi gerne ville have, at det skulle se ud", siger Maria Torré Borch med et smil på læben.

En tryg og bæredygtig løsning

Arbejdet resulterede i et koncept med fire små fælleshuse og åbne pavilloner: Værkstedet, Udestuen, Naturbasen og Fællestaget, som foreninger og fællesskaber nu kan vælge mellem.

I afdeling 38 har de valgt den åbne pavillon Fællestaget, da den passer til deres fokus på kriminalitetsforebyggende tiltag. De ønsker nemlig en løsning, der sikrer, at området omkring mødestedet forbliver sikkert og overskueligt, så beboerne kan føle sig trygge ved at bruge det.

Derudover er pavillonen lavet af bæredygtige materialer og designet med tanke på diversitet og bæredygtighed, hvilket gør den til det perfekte valg for afdelingen.

Afdelingsbestyrelsen har store ønsker og forhåbninger til mødestedet og ønsker at skabe et levende og attraktivt boligområde ved at etablere et sted, hvor beboerne kan mødes og hygge sig. Maria Torré Borch siger:

"Vi vil gerne have folk ud af deres huler og skabe nye fællesskaber. Vi har store forventninger til Fællestaget og tror, at det kan skabe positive historier i et område, som ofte har et dårligt ry, men som er langt bedre end sit rygte".

Maria Torré Borch håber desuden, at det nye mødested vil inspirere andre afdelinger i AAB til lignende initiativer. Hun er dog bevidst om, at projekter kan virke overvældende, men minder om, at der er masser af hjælp og støtte til rådighed:

"Tag kontakt og kom i gang. Udfordringer kan løses, og det nytter ikke at blive siddende bag skrivebordet og tro, at det er umuligt. Der er masser af råd og vejledning at få", siger hun og fortsætter:

"Vi tror på, at dette projekt kan være starten på mange flere gode initiativer både i vores egen afdeling og i andre afdelinger i AAB", siger Maria Torré Boch afslutningsvis.

Har du spørgsmål til projektet i afdeling 38, er du velkommen til at kontakte Maria Torré Borch på mto.aab38@aab.dk.

FAKTA om Vores Sted:

• Vores Sted er en del af Realdanias 25 års jubilæumsindsats, som i 2025 vil blive suppleret af yderligere jubilæumsaktiviteter – alle med fokus på fællesskaber.
• Fra 10. juni kan fællesskaber over hele Danmark søge om at få et mødested på vores-sted.nu. Mødestedet er en gave fra Realdania, og alle foreninger og fællesskaber kan søge. Det eneste krav er en god ide, der kan samle folk lokalt samt en ambition om at ville skabe og drifte et inviterende mødested.
• Ansøgerne kan vælge mellem fire små fælleshuse og åbne pavilloner: Værkstedet, Udestuen, Naturbasen og Fællestaget.
• Mødestederne er designet til at være alsidige og tilpasse sig de lokale fællesskabers unikke behov og interesser. Realdania tager sig af byggeprocessen, så fællesskaberne kan koncentrere sig om at skabe indholdsrige og inkluderende aktiviteter.

På Boligforeningen AAB's repræsentantskabsmøde den 12. juni blev Charles Thomassen genvalgt som formand for Boligforeningen AAB.

I sin beretning fortalte formanden om den organisationsændring, der har været i foreningens administration, og som er foretaget for at understøtte afdelingsbestyrelsernes arbejde i de enkelte afdelinger. Formanden fremhævede også den succesfulde nye struktur på efterårskonferencen, hvor deltagerne i højere grad får mulighed for fordybelse indenfor et selvvalgt emne, samt partnerskab med de andre store grundejere i Københavns kommune om biodiversitet, og ordningen med en social vicevært, der skal lette afdelingernes udfordringer med tunge beboersager, og projektet Fremtidens AAB, der bliver understøttet af et styringsreview hen over sommeren og frem til efteråret.

Sammen med genvalget af Charles Thomassen blev følgende medlemmer af AAB's organisationsbestyrelse også genvalgt:

• Bjarne Lindqvist, afdeling 5
• Jens Nybo Stilling Sørensen, afdeling 106
• Kasper Cederholm, afdeling 111.

Vi er også glade for at byde Lars Chresten Christensen fra afdeling 21 velkommen som nyvalgt medlem af udvalget for Økonomi og Drift i Afdelingerne (ØDA).

Fælles succeskriterier og tæt samarbejde skal skabe fundamentet for en vellykket helhedsplan i afdeling 23. I dag blev en stor milepæl i projektet nået, da AAB underskrev kontrakten sammen med totalentreprenør Nordstern og totalrådgiver Arkitema.

Vi glæder os i AAB til det videre forløb, og der skal lyde en stor tak til afdelingens beboere fordi de tilbage i april 2022 stemte helhedsplanen igennem. Og til afdelingsbestyrelsen, fordi de har kæmpet for projektet med stor entusiasme og dedikation – også når det var svært.

Vi glæder os!

Fakta om projektet:

• Omfang: 320 boliger skal have nyt/renoveret badeværelse, installationer m.v.
• Bygherre: Boligforeningen AAB afd. 23
• Bygherrerådgiver: Wissenberg A/S
• Juridisk rådgiver: Molt Wengel
• Samarbejdsfacilitator: TEAMWERK
• Hovedentreprenør: Nordstern
• Totalrådgiver: Arkitema
• Ingeniør: COWI og Fjord Ingeniører
• Byggestart: August 2025
• Byggeslut: September 2027