Fra studiebog til virkelighed

Alveena Yousafzai, Yusuf Alan Kücükyasar og Sebastian Thomsen er alle i gang med et tre måneder langt praktikforløb i administrationens økonomiområde. Alveena og Sebastian læser til finansøkonom, mens Yusuf læser til financial controller.

For de tre er motivationen tydelig: De kan lide tal – og de vil gerne arbejde tæt på virkeligheden.

“Uddannelsen er meget virkelighedsnær, og det kan jeg godt lide – og jeg er også glad for, at den åbner op for mange retninger,” fortæller Alveena.

Sebastian nikker genkendende: Matematik og økonomi har længe været en interesse, og praktikforløbet gav muligheden for at se faget i en ny kontekst. Yusuf havde på forhånd kig på regnskab og revision – men valgte AAB, fordi det er en anden type organisation end de klassiske finansarbejdspladser.

“Jeg blev interesseret i at prøve AAB, netop fordi det er non-profit og derfor meget anderledes end alt det, man traditionelt tænker i forhold til finans,” siger han.

Tre måneder – tre områder

Praktikforløbet er tilrettelagt, så de studerende kommer bredt rundt. De roterer mellem forbrugsregnskab, kreditor og regnskab, og alle tre fremhæver, at det gør forløbet både varieret og lærerigt.

Samtidig har de fået to store øjenåbnere med undervejs.

Den ene er, hvor meget lovgivning der er forbundet med økonomi i en almen boligorganisation – og hvordan administrationens arbejde er med til at understøtte foreningens mange afdelinger.

Den anden er, hvor hurtigt de er blevet en del af hverdagen:

De beskriver, at de er blevet inkluderet “på lige fod” med medarbejderne – og at de har fået ansvar, som de ikke havde forventet på forhånd.

“Vi går herfra med rigtig god erfaring,” siger Alveena.
“Det har været en rigtig god investering at komme i praktik hos AAB, for vi har lært utrolig meget,” supplerer Yusuf.

Tal-detektiver med blik for beboerne

Når de tre skal beskrive, hvad der er spændende ved deres rolle, lander de på et billede, de hurtigt kan blive enige om: arbejdet minder om at være “tal-detektiv”.

De kigger på regnskaber, finder afvigelser og fejl – og er med til at finde løsninger. Og selvom arbejdet foregår i økonomisystemer og talrækker, får det en konkret betydning, fordi økonomi er en forudsætning for, at afdelingerne kan fungere i hverdagen.

Sebastian fortæller, at forløbet også har rykket ved hans forestilling om, hvor man kan arbejde som finansøkonom.

“Jeg havde ikke før tænkt på at arbejde i en almen boligforening, men at være her har givet mig et meget bredere indblik i økonomi og hvad man kan arbejde med,” siger han.

Derfor tager AAB imod praktikanter

Hos AAB er praktikforløb ikke bare en ekstra hånd i en travl hverdag. Det er en bevidst prioritering, både for at tage ansvar som arbejdsplads og for at udvikle organisationen.

“Det har altid været vigtigt for mig, at vi åbner døren op for både elever og praktikanter,” siger Helle Friis Nielsen, chef for Økonomi & Digitalisering.

Hun peger på, at AAB som en stor og veletableret aktør i den almene sektor har et særligt ansvar for at give unge mulighed for at dygtiggøre sig – og samtidig er det en gevinst for AAB.

“Det er fantastisk dejligt, at vi løbende får unge ind i vores organisation. De kommer med et friskt syn på verden, som vi også har glæde af.”

“Søg – vi kan kun anbefale det”

De tre praktikanter er ikke i tvivl om deres råd til andre studerende.

”Vi kan kun anbefale andre at søge herind. Man kan se frem til en god introduktion til opgaverne, faglige udfordringer og at man bliver en del af holdet”.

Store renoveringer griber ind i hverdagen. De kræver tålmodighed, tydelig kommunikation og et tæt samarbejde mellem beboere, bestyrelse og administration.

I afdeling 17 på Amager er man i gang med en helhedsplan, der omfatter etablering af badeværelser og nye køkkener i alle lejligheder. De første beboere blev genhuset i oktober 2025, og projektet strækker sig frem mod 2028. Herefter skal afdelingens grønne gårdmiljø genetableres.

En investering i hverdagen – nu og på sigt

Når en renovering strækker sig over flere år, stiller det store krav til både beboere og bestyrelse. For afdelingsformand Elsebeth Hansen har det været afgørende hele tiden at holde fast i, hvorfor man gør det:

“Det handler om at skabe bedre rammer for beboernes hverdag – både nu og i fremtiden. Når kvaliteten i boligerne bliver løftet med ordentlige løsninger i køkken og bad, giver det tryghed og lyst til at blive boende. Og det er med til at styrke fællesskabet i afdelingen.”

Selvom hverdagen i perioder er præget af byggematerialer, kraner og midlertidige løsninger, oplever Elsebeth også, at noget positivt er vokset frem undervejs.

“Vi er alle i samme situation, og det gør, at vi hjælper hinanden mere. Man bliver rystet sammen.”

Samarbejde og kommunikation gør forskellen

En af de vigtigste erfaringer fra forløbet er, at et tæt og tillidsfuldt samarbejde mellem alle involverede parter er afgørende – særligt når processen er kompleks.

Elsebeth fremhæver samarbejdet med AAB’s administration og især beboerkoordinator Karin Henriksen, som har haft en central rolle i planlægningen af genhusningen.

“Uden Karin var vi ikke kommet igennem det hele. Der har været brug for overblik, koordinering og tid til den enkelte beboer.”

Også kommunikationen med beboerne har været helt central. Da alle kælderrum skulle tømmes på kort tid, blev der sat ekstra ind med information, opslag i opgangene og åbent kontor.

“Der var altid nogen at gå til. Og beboerne gjorde en stor indsats – det lykkedes at løfte opgaven sammen.”

Tre råd til andre afdelinger

På baggrund af erfaringerne fra afdeling 17 peger Elsebeth på tre råd til andre afdelinger, der står midt i – eller foran – en større renovering:

1. Vær tålmodig – store renoveringer tager tid.
2. Invitér til dialog – lyt til beboernes bekymringer og vær tilgængelig.
3. Stå sammen om planen – når beslutningen er truffet, er samarbejdet afgørende for at komme godt igennem.

Når beboere i AAB skal booke gæstebolig, fælleshus eller beboerlokale, kan det nu gøres med få klik. Med det digitale system BeboerBook foregår både booking, betaling og tilbagebetaling online – uden kontanter, papirer eller manuelle overførsler.

Systemet blev udviklet for at gøre hverdagen lettere for både beboere og afdelinger og for at erstatte de sidste kontantkasser og fysiske kontrakter. Siden lanceringen i februar 2025 er 25 afdelinger kommet på, og flere er på vej.

Positive erfaringer fra driften

I afdeling 58 på Tagensvej har overgangen til BeboerBook allerede givet mærkbare fordele. Her fortæller ledende ejendomsfunktionær Thomas Stenholt Grauer, at både beboere og drift hurtigt har taget den nye løsning til sig.

”Beboerne har taget rigtig godt imod det. Nu kan de ordne det hele på telefonen og behøver ikke længere forbi kontoret. Det gør det meget nemmere at lægge planer – for eksempel når de inviterer familien på besøg og skal booke gæsteboligen,” siger han.

For driften har systemet reduceret mængden af manuelt arbejde betydeligt. Ingen udprintede skemaer, ingen dobbelt tjek af datoer, og tilbagebetaling af depositum sker med ét klik.

”Det er blevet en stor succes. Vi har faktisk fået langt flere udlejninger af gæsteboligen, der er run på. Og siden vi gik i luften, har jeg kun lavet én booking på den gamle måde,” fortæller han.

Mindre administration og flere afdelinger på vej

De første erfaringer viser, at BeboerBook sparer både tid og ressourcer i afdelingerne. Oprettelsen af bookinger klares hurtigt, og alle oplysninger håndteres digitalt og GDPR-sikkert.

Projektgruppen arbejder løbende på at få flere afdelinger med, og i løbet af efteråret kommer videovejledninger, som skal gøre det endnu lettere at komme i gang.

Afdelinger, der ønsker at tilslutte sig, kan kontakte Ejendomsservice på ejendomsservice@aab.dk.

Fredag den 19. september besøgte justitsministeren Peter Hummelgaard og overborgmesterkandidat Pernille Rosenkrantz-Theil afdeling 27 i Boligforeningen AAB til en dialog om tryghedsskabende initiativer.

Ministerbesøget var et flot bevis på, at når en afdelingsbestyrelse står stærkt og opsøger dialog med løsninger i hånden, kan man få politikerne i tale.

Afdeling 27 på Frederikssundsvej er nabo til Brønshøjparken. Det er dejligt med grønne omgivelser så tæt på, men desværre oplever beboerne også, at området til tider bliver brugt til aktiviteter, der skaber utryghed.

For at tage ansvar for beboernes tryghed og sætte fokus på situationen kontaktede bestyrelsen justitsminister Peter Hummelgaard, som kvitterede med et besøg – sammen med overborgmesterkandidat Pernille Rosenkrantz-Theil – til en snak og en rundtur i området.

Bestyrelsesmedlem David Hamad var meget tilfreds med, at det lykkedes at få politikerne i tale:

“Det er glædeligt, at vi som en lille boligafdeling har mulighed for at gå i dialog med politikere. Det giver i høj grad en følelse af et velfungerende demokrati, når vi også som en mindre afdeling kan komme til orde.”

Sammen med resten af bestyrelsen håber han, at besøget kan være med til at bane vejen for, at der opsættes tryghedsskabende kameraer i området – med støtte fra Københavns Kommune gennem den politiske plan Et trygt Danmark for alle.

Besøget viser, hvad beboerdemokratiet kan, når vilje møder handling.

Stort tillykke til dig, der snart får besked om, at du er optaget på en studieplads. Du står foran en spændende tid – og måske er det også nu, du skal flytte hjemmefra.

Boligforeningen AAB har flere ungdomsboliger, som bliver lejet ud gennem CIU, det er derfor CIU du skal kontakte for at søge disse boliger – også selvom du allerede har været medlem af AAB i flere år.

Vil du gerne bo i en almindelig lejebolig, er du også meget velkommen til at melde dig ind i AAB. Så kan du blive skrevet op til en familiebolig via vores digitale selvbetjening, Boligbasen. Boligerne udlejes efter anciennitet – men nogle af dem bliver tilbudt med fortrinsret til unge under uddannelse. Det kalder vi fleksibel udlejning, og det gælder især i København og på Frederiksberg.

Hvis du regner med at blive boende i Storkøbenhavn efter studiet, kan det godt betale sig at melde dig ind allerede nu. Så optjener du anciennitet og får bedre mulighed for at finde en god, billig bolig senere.

Du melder dig ind via Boligbasen.

De ikoniske bygninger, som i en årrække husede radiofabrikken TO-R i Vanløse, bliver nu omdannet til et levende boligområde med både familie- og ungdomsboliger.

Boligforeningen AAB har netop underskrevet købsaftalen på de tidligere fabriksbygninger på Slotsherrensvej i Vanløse. Sælger af grunden er Jemidan ApS, og byggeriet af i alt 83 almene lejeboliger forventes at gå i gang i sommeren 2027 og stå færdigt 2 år senere.

Historisk og præmieret radiofabrik var inspiration for DR-serien Krøniken

De oprindelige bygninger er tegnet af den anerkendte arkitekt Svenn Eske Kristensen og blev præmieret af Københavns Kommune i 1948.

Fabrikken husede oprindeligt TO-R Radio, som først producerede radioer og senere tv-apparater. Fortællingen om den kendte radio-/tv-producent var også en af inspirationskilderne til Bella Radio, som var omdrejningspunktet i DR’s Krøniken.

Bygningerne står i dag som et stykke dansk velfærdsarkitektur, der stadig imponerer. Nu får de nyt liv – og bliver hjem for både unge mennesker og familier.

Transformation af industri til 83 nye familie- og ungdomsboliger

På den historiske grund bygger AAB 24 ungdomsboliger og 42 familieboliger i de bevaringsværdige bygninger – og opfører derudover 17 nye familieboliger. Det hele bindes sammen af grønne stier, små pladser og fællesarealer, hvor beboerne kan mødes på tværs. Bebyggelsens tidligere kedelhus omdannes til fælleshus – kvarterets hjerte og naturlige samlingspunkt.

Det hele sker med respekt for historien samt bevaring og genbrug af så mange materialer som muligt: Den gamle fabriksbygning, marketenderiet, kedelbygningen og administrationsbygningen bevares og omdannes til de nye boliger med en unik, industriel karakter.

”Som Danmarks ældste og største almene boligforening føler vi et særligt ansvar for at gå forrest i udviklingen af en mere blandet og bæredygtig by. Efterspørgslen på almene boliger i de større byer er jo enorm, og derfor arbejder vi målrettet på at finde relevante ejendomme og byggegrunde – og udnytte de puljer, der kan gøre en forskel. Vi er stolte af at stå i spidsen for et projekt som dette – hvor vi både bevarer, bygger og tænker nyt,” siger Charles Thomassen, formand i Boligforeningen AAB.

Bidrager til den blandede by

Projektet er en direkte udløber af en prioriteret indsats for at bidrage til den blandede by gennem innovativ projektudvikling af nye boligområder i hovedstadsområdet.

Boligforeningen AAB etablerede for et par år siden en selvstændig og specialiseret enhed i organisationens byggeafdeling, som opsøger og samarbejder med private udviklere og kommunerne i hovedstadsområdet.

Første almene byggeri i København, der modtager støtte fra statslig pulje

Som den første almene boligorganisation i København har Boligforeningen AAB fået tilsagn fra puljen "Særlig støtte til almene boligorganisationers køb af erhvervsejendomme" under Fonden for blandede byer.

Puljen, som i 2024 var på i alt 148 mio. kr., er målrettet almene boligorganisationer, så de kan købe og omdanne erhvervsejendomme centralt i byerne og dermed fremme den blandede by. Med projektet i Valby får AAB nu knap 55 millioner i tilskud, som gør det muligt at skabe attraktive, almene lejeboliger centralt i hovedstaden.

Yderligere information

Byggechef Andreas Damm

Telefon: 33 76 01 27
E-mail: ada@aab.dk

Domea.dk har netop indgået en samarbejdsaftale med Boligforeningen AAB. Dermed kan AAB i fremtiden trække på Domea.dk’s kompetencer og understøttelse, når det gælder den digitale udvikling af boligforeningen.

Med cirka 20.000 almene boliger i København og omegn er Boligforeningen AAB Danmarks ældste og største almene boligforening. Og i fremtiden får AAB en stærk samarbejdspartner, idet Domea.dk skal bidrage til at forberede og sikre AAB’s fortsatte digitale udvikling til gavn for AAB’s beboere, beboerdemokrater og medarbejdere.

"Vi ser frem til et samarbejde, hvor vi skaber grundlaget for vores fortsatte digitale udvikling i samarbejde med en partner, der har indsigt i og erfaring med den almene sektor og kan understøtte vores strategiske mål. Med denne aftale får vi adgang til stærke kompetencer og digitale værktøjer, hvilket i sidste ende er vigtigt for at kunne levere den bedste service til vores beboere og beboerdemokrater," udtaler Peter Tholstorf Basland, administrerende direktør i Boligforeningen AAB.

Aftalen skal styrke Boligforeningen AAB i forhold til digital understøttelse og beboervendte løsninger – både på kort og på længere sigt. Samarbejdet indebærer nemlig, at AAB får adgang til Domea.dk’s digitale kompetencer for på længere sigt at kunne gå med på Domea.dk’s digitale platform.

Når fundamentet er stærkt…

Når fundamentet er stærkt, holder huset længe. Sådan lyder det på AAB’s hjemmeside. Og i Domea.dk vil de gerne bidrage til at værne om det solide fundament i landets ældste boligforening – og til at forberede fremtiden, når det kommer til digital udvikling.

"Det nye samarbejde giver rigtig god mening, og jeg ser personligt meget frem til at se det folde sig ud. Boligforeningen AAB bliver en del af et stærkt fællesskab, hvor vi sammen udvikler og nyder godt af fælles stordriftsfordele – ikke mindst når det gælder digital understøttelse og udvikling," udtaler Thomas Holluf Nielsen, administrerende direktør i Domea.dk.

Aftalen mellem Boligforeningen AAB og Domea.dk trådte formelt i kraft per 1. maj. I den forbindelse har Domea.dk’s bestyrelse indstillet Peter Tholstorf Basland til den vakante post som sagkyndigt bestyrelsesmedlem, når den kommende generalforsamling afholdes. Indstillingen udspringer af et ønske om at sikre en bred repræsentation, som afspejler, at antallet af erhvervskunder hos Domea.dk er vokset markant gennem de seneste år.

Domea.dk er nonprofit, ejet af kunderne og demokratisk ledet. Domea.dk yder rådgivning og administration for boligorganisationer og -administrationer, som tilsammen ejer og forvalter godt 95.000 boliger fordelt over hele landet og i Grønland.

Fra den 27. februar 2025 bliver det lettere for dig at booke et beboerlokale online i flere afdelinger. Med vores nye digitale løsning, "BeboerBook", kan du nemlig hurtigt og enkelt booke din afdelings beboerlokale.

Hvem kan bruge BeboerBook?

I første omgang er følgende afdelinger med i den nye løsning:

• 4
• 9
• 14
• 19
• 27
• 32
• 33
• 34
• 41
• 48
• 50
• 57
• 58
• 59
• 66
• 67
• 69
• 71
• 81
• 85
• 87
• 88
• 89
• 90
• 92
• 96
• 100
• 117.

På aab.dk/beboer/din-afdeling kan du finde din afdeling, og se linket som vil tage dig direkte til din afdelings bookingside. Husk, at beboerlokaler kun kan bookes af afdelingens beboere, med mindre det tydeligt fremgår, at udefrakommende kan booke lokalet.

Flere afdelinger på vej

Vi opdaterer denne nyhed løbende med nye afdelinger, efterhånden som systemet rulles ud. Målet er, at alle afdelinger, der ønsker at deltage, er oprettet senest den 15. juni 2025.

Foretrækker du at booke lokalet på den sædvanlige måde, kan du selvfølgelig stadig gøre det – det nye bookingsystem er blot et ekstra tilbud til dem, der ønsker en digital løsning.

Reglerne for booking og brug af lokalerne forbliver uændrede.

Læs mere om det nye bookingsystem på www.aab.dk/beboerlokaler.

I september måned sendte vi rigtig mange varslinger ud. Husk at der derfor kan være ændringer i boligafgift og antennebidrag pr. 1. januar 2025.

Hvis du modtager boligstøtte, behøver du ikke foretage dig noget. Vi giver Udbetaling Danmark besked.

Med et tilsagn fra Social- og Boligstyrelsen på 54 mio. kr. kan Boligforeningen AAB nu sætte gang i udviklingen af familie- og ungdomsboliger samt et fælleshus ved at omdanne en historisk industriejendom i Københavns Kommune.

Ministeriets pulje, som i 2024 var på i alt 148 mio. kr., er målrettet almene boligorganisationer, så de kan købe og omdanne erhvervsejendomme centralt i byerne og dermed fremme den blandede by.

I løbet af januar færdiggøres den endelige købsaftale, så det færdige projekt kan præsenteres for offentligheden. Administrerende direktør i AAB, Peter Basland siger:

Vi har lovet sælgerne af ejendommen at vente med præsentationen af det samlede projekt, til alle detaljer i handlen er på plads. Det sker i løbet af januar. Men jeg tør godt sige, at der er tale om en historisk industriejendom i Københavns Kommune med helt unikke arkitektoniske kvaliteter, som vi kommer til at respektere. Projektets overskrift er ’Fra industribygninger til levende forstadslandsby’, og visionen er at transformere et gammelt industriområde til nyt, attraktivt alment boligområde med fokus på bevaring, genbrug og innovation inden for bæredygtigt byggeri’, siger han.

Resultatet af en prioriteret indsats

Tilsagnet fra Social- og Boligstyrelsen kommer som et kontant resultat af AAB’s prioriterede indsats for at bidrage til den blandede by gennem innovativ projektudvikling af nye boligområder i hovedstadsområdet.

Et strategisk fokus, som blev vedtaget af AAB’s organisationsbestyrelse for et par år siden, og som blandt andet indebærer, at boligforeningen har etableret en selvstændig og specialiseret enhed, som opsøger og samarbejder med private udviklere og kommunerne i hovedstadsområdet. Andreas Damm, chef for Byggeri, Ejendomsdrift & Vedligehold i AAB, siger:

AAB var med til at udvikle og kvalitetssikre det, der i dag er kendt som den delegerede bygherremodel, og vi har taget de gode erfaringer og den store knowhow fra mange typer af udviklingsprojekter med ind i vores projektudviklingsteam.

Projektet, som nu kan realiseres, bliver offentliggjort i løbet af januar.